Brf Nebulosan 9 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Nebulosan 9 med adresserna Västmannagatan 49 och 49 A (gårdshuset). Fastigheten uppfördes 1895 och förvärvades av föreningen 1994. Marken innehas med äganderätt.

Föreningen omfattar 31 bostadsrätter med en total bostadsyta om 1 672 kvm samt två uthyrda lokaler om totalt 120 kvm. Lokalhyresgästerna bedriver frisör/skönhetssalong samt galleri/showroom.

Föreningen har en aktuell underhållsplan och fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.   

Utmärkt förråd i källaren med nr 19/122 om ca 5 kvm med Troax-galler.

Trevlig och lummig innergård med uteplats och grillmöjligheter.

Lättillgängligt kombinerat cykel- och barnvagnsrum i markplan på gården som nås utan att passera trappor. Även möjlighet att parkera cyklar på gården.

Stor fräsch tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Kabel-tv och bredband via Tele2 till ett obligatoriskt tillägg om 60 kr/månad.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är mycket god med låg skuldsättning (ca 5 tkr per kvm totalyta), god likviditet (ca 2,5 mkr i kassan 2025-12-31) och bra årliga hyresintäkter (ca 510.000 kr år 2025).  Föreningens lån uppgick vid årsskiftet till 9,8 miljoner kronor, motsvarande 5 861 kronor per kvm bostadsrättsyta.

Föreningen har inte beslutat om några avgiftsförändringar.   

RENOVERINGAR
Under 2025 har föreningen bland annat:
-målat och rustat upp soprum och tvättstuga -renoverat och målat dörrar i källaren -anlagt nya planteringar och halvautomatisk bevattning på innergården
-dragit om stuprör för att motverka vatten och fukt på fasaden och i källarförråd -genomfört vår- och höststädning av gemensamma utrymmen  

Föreningen planerar under 2026 att genomföra fönsterrenoveringar. Föreningen har även utfört:
1993-1994 Byte elstammar och stambyte V/A med samtida renovering av alla badrum sam1993-1994 samt takrenovering 2003.

---Vardagsrum: Spatiöst och lättmöblerat vardagsrum i härligt öppen planlösning med köket. Rummet badar i ljus från tre magnifika, spröjsade och högresta fönster med speglade, djupa nischer. Den generösa takhöjden förstärker den luftiga känslan och här finns gott om plats för såväl en stor soffgrupp som en rejäl matsalsmöbel.

---Kök: Smakfullt renoverat kök med mörka, profilerade skåpluckor, ljus bänkskiva och vitt kakel ovan som stänkskydd. Köket erbjuder gott om förvaring och generösa arbetsytor samt är välutrustat med integrerad diskmaskin, induktionshäll och rostfria vitvaror i form av inbyggd ugn, mikro samt hel kyl och frys. Kök och vardagsrum ligger i en härligt öppen planlösning med gott om plats för en rejäl matsalsmöbel.

---Sovrum: Utmärkt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Här finns även tre stilrena garderober. Även hör vackert högrest och spröjsat fönster med djupa nischer.

---Hall: Ytterst välkomnande hall med goda avhäningsmöjligheter och skåp i direkt anslutning.

---Badrum: Fräscht kaklat badrum med golv i Carraramarmor. Här finns rejäl duschplats, handduksvärmare, wc och handfat med kommod samt badrumsskåp med spegel. 

OMRÅDE
Västmannagatan 49 har ett toppläge i hjärtat av Vasastan, alldeles intill Odenplan och med Vasaparken endast ett stenkast bort. Här finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service samt parkens grönska, promenadstråk och aktivitetsmöjligheter. Från Odenplan erbjuds utmärkta kommunikationer med tunnelbana, pendeltåg och bussar. Ett mycket attraktivt och levande cityläge med allt som behövs för en bekväm vardag på nära avstånd.