FÖRENING
Brf Stockholm Gjutformen bildades år 2023 och äger fastigheten Stockholm Gjutformen 1 sedan 1 juli i år. Föreningen äger alltså marken och byggnaden är uppförd år 1924. Föreningen utgörs av hörnhuset med Sankt Eriksgatan och Pontonjärgatan där bostäderna nås via två trapphus, vardera med hiss och ingång från Sankt Eriksgatan 5-7.

Föreningen utgörs av 44 st bostadslägenheter (3.374 kvm) samt 6 st lokaler (549 kvm) varav en lokal är ett uthyrt garage. Föreningens totalyta är 3.922 kvm. För närvarande kvarstår 6 st lägenheter med hyresrätt.

Fastigheten är försäkrad till fullvärde via Brandkontoret. I försäkringen ingår styrelseförsäkring.

Möjlighet till bredband via Bitcom och tv via Telenor.

Gemensamma balkonger från trapphusen.

Innergård med möjlig uteplats och plats för cyklar under tak.

I källaren finns även en välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torskskåp och mangel.

Till varje lägenhet i föreningen ingår ett källarförråd.

Hissen går till våning 5 och därefter trappan upp till vinden.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är god med bra hyresintäkter från lokalerna (ca 730 tkr per år) och dessutom hyresintäkter från lägenheterna som kvarstår med hyresrätt (uppskattningsvis ytterligare ca 700 tkr - 800 tkr + årlig utdelning från Brandkontoret om ca 80.000 kr). Sammanlagt innebär detta intäkter till föreningen, förutom årsavgifterna, på över 1.5 mkr första 12 månaderna. Föreningen planerar ingen förändring av avgifterna. Föreningen höjde avgifterna med 10% per 1 juli.

De kvarstående hyresrätterna utgör en stor dold tillgång för föreningen som framöver avser sälja/upplåta dessa med bostadsrätt när de blir lediga. Kommer det kvarstå hyreslägenheter motsvarande ca 400 kvm i enlighet med ekonomiska planen, innebär det idag ett marknadsvärde om minst 40 mkr, vilken kalkylmässigt kan minska skulden till enbart 12.9 mkr för hela föreningen (ca 3.3 tkr per kvm med fortsatt årliga hyresintäkter från lokalerna, ca 730 tkr samt Brandkontoret, ca 80 tkr år 2024-2025). Uppgifterna är hämtade från föreningens ekonomiska plan utan hänsyn tagen till årliga hyreshöjningar, amorteringar eller värdeökningen över tid på dessa hyreslägenheter.

Föreningen har i den ekonomiska planen utgått från en genomsnittlig ränta på lånen om 3,85%. Det numer gynnsammare ränteläget gör att föreningens lån (som är ca 1/3-del rörlig, ca 1/3-del på 3 år och ca 1/3 på 5 år) ger i genomsnitt 3,2% i ränta. I föreningens ekonomiska plan ingår även att ett flertal driftskostnader har räknats upp med 30% marginal mot faktiska kostnader, vilket i kombination med den redan genomförda avgiftshöjningen om 10%, talar för goda marginaler framöver. Lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning enligt ekonomisk plan är 1.898.856 kr.

RENOVERINGAR
Föreningens byggnad är besiktigad och medel för att täcka fastighetens framtida underhålls- och investeringsbehov har avsatts motsvarande 7.970.000 kr.

Huset har under sin livslängd genomgått VA-stambyten med renovering av badrummen ca år 2000, yttertaket bytts ut, råvinden har inretts med lägenheter och fasaderna är nu nyputsade. Även utbyte av elinstallationer är utfört ca år 2000 och i gott skick.

Föreningen planerar närmast att renovera gården och se över dess bjälklag samt måla fönstren. Framöver planerar föreningen förutom löpande underhåll även att uppgradera värmecentralen och byta radiatorventiler m.m.

Lägenheten är i föreningens register angiven som 4 rum och kök om 139 kvm boarea. Lägenheten är uppmätt på plats enligt senaste standard SS 21054:2009 till 128 kvm. Golvytan är uppmätt till 138 kvm fördelat på 121 kvm på entréplan samt 17 kvm på övre plan, exklusive terrassen.

INTERIÖR
ENTRÈPLAN - Vattenburen golvvärme
Spatiöst VARDAGSRUM och kök i helt öppen planlösning om över 60 kvm sammanhängande sällskapsyta. Vardagsrummet har fint fiskbensparkettgolv, mäktiga takbjälkar, stor fungerande braskamin och härlig utsikt mot gården över takåsar.
Rymligt SÄLLSKAPSKÖK i härligt öppen planlösning mot vardagsrummet. Välutrustat med gott om skåp och bra med arbetsyta. Här finns rostfri kyl, rostfri frys, rostfri inbyggnadsugn, rostfri diskmaskin, spishäll och riktig spisfläkt. Stämningsfull änglatrappa mot hallen med infälld vinförvaring.
Utmärkt sovrum/MASTER BEDROOM med snedtak, fönsterkupa, garderober och gott om plats för skrivbord eller läshörna.
Charmigt SOVRUM med snedtak och takbjälkar, parkettgolv och garderober samt gott om plats för både säng och skrivbord.
Stort rymligt helkaklat BADRUM med klinkergolv, golvvärme. Ljust med fin fönsterkupa och lyxigt bubbelbadkar, rejäl duschplats, handfat med kommod och spegelskåp samt bra utrymme för tvätt med tvättmaskin och torktumlare.
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter, infällda spegelgarderober i väggen och klinkergolv samt trappa upp till övervåningen.

ÖVRE PLAN - INGEN VATTENBUREN GOLVVÄRME ENBART ELBUREN GOLVVÄRME UR FUNKTION
Ljust och härligt ALLRUM som med fördel kan användas som gym/relaxdel med tillhörande rejäl bastu och DUSCH. Även utgång till den magnifika takterrassen.
Underbar BASTU med Tylö aggregat och gott om plats för hela familjen.
TAKTERRASS i ostört läge med panoramautsikt och fri utsikt över takåsar. Takterrassen har klinkergolv och bästa solläge, med sol från morgon till kväll, med utsikt mot Stadshuset i öster till Dn-skrapan i väster.

ALLMÄNT
Genomgående vattenburen golvvärme som ingår i avgiften. Generöst med belysning både infälld i tak, takkupor samt på takbjälkar och terrass.
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.