FÖRENING
Brf Stockholm Gjutformen bildades år 2023 och äger fastigheten Stockholm Gjutformen 1 sedan 1 juli i år. Föreningen äger alltså marken och byggnaden är uppförd år 1924. Föreningen utgörs av hörnhuset med Sankt Eriksgatan och Pontonjärgatan där bostäderna nås via två trapphus, vardera med hiss och ingång från Sankt Eriksgatan 5-7.

Föreningen utgörs av 44 st bostadslägenheter (3.374 kvm) samt 6 st lokaler (549 kvm) varav en lokal är ett uthyrt garage. Föreningens totalyta är 3.922 kvm. För närvarande kvarstår 7 st lägenheter med hyresrätt, varav två är i plan att upplåtas med bostadsrätt 1 oktober år 2025.

Fastigheten är försäkrad till fullvärde via Brandkontoret. I försäkringen ingår styrelseförsäkring.

Möjlighet till bredband via Bitcom och tv via Telenor.

Innergård med möjlig uteplats och plats för cyklar under tak.

I källaren finns även en välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torskskåp och mangel.

Till varje lägenhet i föreningen ingår ett källarförråd.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är god med bra hyresintäkter från lokalerna (ca 730 tkr per år) och dessutom hyresintäkter från lägenheterna som kvarstår med hyresrätt (uppskattningsvis ytterligare ca 700 tkr - 800 tkr + årlig utdelning från Brandkontoret om ca 80.000 kr). Sammanlagt innebär detta intäkter till föreningen, förutom årsavgifterna, på över 1.5 mkr första 12 månaderna. Föreningen planerar ingen förändring av avgifterna. Föreningen höjde avgifterna med 10% per 1 juli.

De kvarstående hyresrätterna utgör en stor dold tillgång för föreningen som framöver avser sälja/upplåta dessa med bostadsrätt när de blir lediga. Kommer det kvarstå hyreslägenheter motsvarande ca 400 kvm i enlighet med ekonomiska planen, innebär det idag ett marknadsvärde om ca 40 mkr, vilken kalkylmässigt kan minska skulden till enbart 12.9 mkr för hela föreningen (ca 3.3 tkr per kvm med fortsatt årliga hyresintäkter från lokalerna, ca 730 tkr samt Brandkontoret, ca 80 tkr år 2024-2025). Uppgifterna är hämtade från föreningens ekonomiska plan utan hänsyn tagen till årliga hyreshöjningar, amorteringar eller värdeökningen över tid på dessa hyreslägenheter.

Föreningen har i den ekonomiska planen utgått från en genomsnittlig ränta på lånen om 3,85%. Det numer gynnsammare ränteläget gör att föreningens lån (som är ca 1/3-del rörlig, ca 1/3-del på 3 år och ca 1/3 på 5 år) ger i genomsnitt 3,2% i ränta. I föreningens ekonomiska plan ingår även att ett flertal driftskostnader har räknats upp med 30% marginal mot faktiska kostnader, vilket i kombination med den redan genomförda avgiftshöjningen om 10%, talar för goda marginaler framöver. Lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning enligt ekonomisk plan och registerutdrag är 492 055 kr, före ytterligare försäljningar av hyreslägenheter.

RENOVERINGAR

Föreningens byggnad är besiktigad och medel för att täcka fastighetens framtida underhålls- och investeringsbehov har avsatts motsvarande 7.970.000 kr.

Huset har under sin livslängd genomgått VA-stambyten med renovering av badrummen ca år 2000, yttertaket bytts ut, råvinden har inretts med lägenheter och fasaderna är nu nyputsade. Även utbyte av elinstallationer är utfört ca år 2000 och i gott skick.INTERIÖR

Ljust och lättmöblerat VARDAGSRUM med fantastisk utsikt över takåsar, utan insyn. Rätt solläge, väster, ger ett härligt kvällsljus och fina solnedgångar över takåsarna. Vackert nyslipat och lackat furugolv i original och nymålade vita väggar och tak.

Rymligt och nyrenoverat sällskaps-KÖK med rejäl matplats, gott om arbetsyta och bra med skåp samt trevlig öppning mot vardagsrummet. Köket är nytt och stilrent samt välutrustat med bänkskiva i ljus ek och påkostade nya vitvaror genomgående. Fint serveringsskåp och utmärkt garderob, båda i original. Här finns, integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, rostfri inbyggnadsugn, induktionshäll och integrerad spisfläkt. Vackert nyslipat och lackat furugolv i original och nymålade vita väggar och tak.

Välkomnande HALL med goda avhängningsmöjligheter, fint nyslipat furugolv i original samt nymålat tak och väggar i vitt.

Stambytt BADRUM med utmärkt duschplats, nytt stilrent grått klinkergolv (nylagt ovanpå originalklinker), ny badrumsspegel och nytt handfat med kommod.

ALLMÄNT: Lägenheten har fått total ytskiktsrenovering med renovering och målning av tak, väggar, snickerier, serveringsskåp, slipning och behandling av furugolv i original samt nytt kök och nya eluttag.

Föreningen planerar närmast att renovera gården och se över dess bjälklag samt måla fönstren. Framöver planerar föreningen förutom löpande underhåll även att uppgradera värmecentralen och byta radiatorventiler m.m.

OMRÅDE
Precis intill Norr Mälarstrand bor du med närhet till både vatten, grönska och stadens puls. Rålambshovsparken bjuder på generösa ytor för picknick, sol och aktivitet, och här finns även den populära Boulebaren som blivit en självklar mötesplats. För den som uppskattar bad och strandliv nås Smedsuddsbadet på bara några minuter till fots.

I området finns också ett rikt utbud av restauranger och caféer – allt från Mälarpaviljongens bryggservering och Orangeriets kvällspuls till Petite France och Säsong som lockar med färskt bröd och bakverk. Även The Streetfood Labs och Mamadou är uppskattade inslag i kvarteren.

För shopping och service är det nära både till Västermalmsgallerian och till charmiga Kungsholmstorg med sitt breda utbud av butiker, mataffärer och annan vardagsservice.

Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana från både Fridhemsplan (blå och grön linje) och Rådhuset (blå linje). Flera busslinjer passerar dessutom i de närliggande kvarteren vilket gör det enkelt att ta sig vidare runt staden.