INTERIÖR
---Vardagsrum: Mycket ljust hörnrum med fina spröjsade fönster i två väderstreck. Parkettgolv och eleganta skjutdörrar i original som avdelar mot matsalen.
---Matsal/Sovrum: Ljust och rymligt rum med spröjsat fönster och parkettgolv. Nås via eleganta skjutdörrar från vardagsrummet samt från den inre hallen. Fungerar lika väl som matsal som ett generöst sovrum.
---Sovrum: Rymligt och rofyllt sovrum med spröjsat fönster och fint furugolv. Här finns gott om förvaring med två rymliga klädkammare i original, i anslutning till rummet.
---Inre hall: Möblerbar inre hall med fint ljusflöde och bra fönsterkontakt från såväl matsal, vardagsrum som sovrum.
---Hall: Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter.
---Kök: Ljust kök med spröjsat fönster och naturlig matplats intill. Gott om förvaring i vita skåp, bra med arbetsyta och fina serveringsskåp original i anslutning. Köket är utrustat med gasspis, ugn, spisfläkt, diskho med dubbla hoar, kyl/frys och diskmaskin. Köket erbjuder god funktion i dagsläget med fina möjligheter för den som vill renovera och sätta sin egen prägel. Innanför köket finns även en extra entré med rymlig klädkammare i anslutning.
---Badrum: Stambytt kaklat badrum med klinkergolv, tvättmaskin, wc, skåp, handdukshängare, handfat och spegelskåp.

FÖRENING
Brf Stockholm Gjutformen bildades år 2023 och äger fastigheten Stockholm Gjutformen 1 sedan 1:a juli 2025. Föreningen äger alltså marken och byggnaden är uppförd år 1924. Föreningen utgörs av hörnhuset med Sankt Eriksgatan och Pontonjärgatan där bostäderna nås via två trapphus, vardera med hiss och ingång från Sankt Eriksgatan 5-7.

Föreningen utgörs av 44 st bostadslägenheter (3.374 kvm) samt 6 st lokaler (549 kvm) varav en lokal är ett uthyrt garage. Föreningens totalyta är 3.922 kvm. För närvarande kvarstår 4 st lägenheter med hyresrätt.

Fastigheten är försäkrad till fullvärde via Brandkontoret. I försäkringen ingår styrelseförsäkring.

Möjlighet till bredband via Bitcom och tv via Telenor.

Gemensamma balkonger från trapphusen.

Innergård med möjlig uteplats och plats för cyklar under tak.

I källaren finns även en välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Till varje lägenhet i föreningen ingår ett källarförråd om ca 3 kvm.

EKONOMI - Information från ekonomisk plan
Föreningens ekonomi är god med bra hyresintäkter från lokalerna och dessutom hyresintäkter från lägenheterna som kvarstår med hyresrätt (i nuläget kvarstår fyra hyreslägenheter om ca 260 kvm med en sammanlagd hyra om uppskattningsvis ca 400 tkr + utdelning från Brandkontoret om ca 80.000 kr). De kvarstående fyra hyresrätterna utgör en dold tillgång för föreningen som framöver avser sälja/upplåta dessa med bostadsrätt när de blir lediga. Föreningen höjde avgifterna med 10% per 1 juli år 2025.

Föreningen har i den ekonomiska planen utgått från en genomsnittlig ränta på lånen om 3,85%. Det numer gynnsammare ränteläget gör att föreningens lån (som är ca 1/3-del rörlig, ca 1/3-del på 3 år och ca 1/3 på 5 år) ger i genomsnitt 3,2% i ränta. Lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning är 935.329 kr enligt ekonomisk plan.

Föreningen har för närvarande 11 mkr i kassan (varav ca 8 mkr avser medel för kommande renoveringar samt ca 2 mkr förskottsbetalning för hyresintäkter) och 56 mkr i lån. Uppgift per 2026-03-18.

RENOVERINGAR
Föreningens byggnad är besiktigad och medel för att täcka fastighetens framtida underhålls- och investeringsbehov har avsatts motsvarande 7.970.000 kr.

Huset har under sin livslängd genomgått VA-stambyten med renovering av badrummen ca år 2000, yttertaket bytts ut, råvinden har inretts med lägenheter och fasaderna är nu nyputsade. Även utbyte av elinstallationer är utfört ca år 2000 och är i gott skick.

Föreningen planerar närmast att renovera gården och se över dess bjälklag samt måla fönstren och bygga balkonger mot gården. Framöver planerar föreningen förutom löpande underhåll även att uppgradera värmecentralen och byta radiatorventiler m.m.

Lägenheten är i föreningens register angiven som 3 rum och kök om 101 kvm boarea. Lägenheten är enligt mätbevis 104 kvm boarea och disponeras som 3,5 rum och kök.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information samt föreningens ekonomiska plan. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.