FÖRENING
Brf Stockholm Gjutformen bildades år 2023 och äger fastigheten Stockholm Gjutformen 1 sedan 1 juli i år. Föreningen äger alltså marken och byggnaden är uppförd år 1924. Föreningen utgörs av hörnhuset med Sankt Eriksgatan och Pontonjärgatan där bostäderna nås via två trapphus, vardera med hiss och ingång från Sankt Eriksgatan 5-7.

Föreningen utgörs av 44 st bostadslägenheter (3.374 kvm) samt 6 st lokaler (549 kvm) varav en lokal är ett uthyrt garage. Föreningens totalyta är 3.922 kvm. För närvarande kvarstår 6 st lägenheter med hyresrätt.

Fastigheten är försäkrad till fullvärde via Brandkontoret. I försäkringen ingår styrelseförsäkring.

Möjlighet till bredband via Bitcom och tv via Telenor.

Gemensamma balkonger från trapphusen.

Innergård med möjlig uteplats och plats för cyklar under tak.

I källaren finns även en välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torskskåp och mangel.

Till varje lägenhet i föreningen ingår ett källarförråd.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är god med bra hyresintäkter från lokalerna (ca 730 tkr per år) och dessutom hyresintäkter från lägenheterna som kvarstår med hyresrätt (uppskattningsvis ytterligare ca 700 tkr - 800 tkr + årlig utdelning från Brandkontoret om ca 80.000 kr). Sammanlagt innebär detta intäkter till föreningen, förutom årsavgifterna, på över 1.5 mkr första 12 månaderna. Föreningen planerar ingen förändring av avgifterna. Föreningen höjde avgifterna med 10% per 1 juli.

De kvarstående hyresrätterna utgör en stor dold tillgång för föreningen som framöver avser sälja/upplåta dessa med bostadsrätt när de blir lediga. Kommer det kvarstå hyreslägenheter motsvarande ca 400 kvm i enlighet med ekonomiska planen, innebär det idag ett marknadsvärde om minst 40 mkr, vilken kalkylmässigt kan minska skulden till enbart 12.9 mkr för hela föreningen (ca 3.3 tkr per kvm med fortsatt årliga hyresintäkter från lokalerna, ca 730 tkr samt Brandkontoret, ca 80 tkr år 2024-2025). Uppgifterna är hämtade från föreningens ekonomiska plan utan hänsyn tagen till årliga hyreshöjningar, amorteringar eller värdeökningen över tid på dessa hyreslägenheter.

Föreningen har i den ekonomiska planen utgått från en genomsnittlig ränta på lånen om 3,85%. Det numer gynnsammare ränteläget gör att föreningens lån (som är ca 1/3-del rörlig, ca 1/3-del på 3 år och ca 1/3 på 5 år) ger i genomsnitt 3,2% i ränta. I föreningens ekonomiska plan ingår även att ett flertal driftskostnader har räknats upp med 30% marginal mot faktiska kostnader, vilket i kombination med den redan genomförda avgiftshöjningen om 10%, talar för goda marginaler framöver. Lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning enligt ekonomisk plan är 642.824 kr. Lägenheten är i föreningens register angiven som 1 rum och kök om ca 35 kvm men uppmätt på plats enligt Svensk Standard SS 21054:2020 till 38 kvm med mätbevis (se bifogat mätbevis som pdf).

RENOVERINGAR
Föreningens byggnad är besiktigad och medel för att täcka fastighetens framtida underhålls- och investeringsbehov har avsatts motsvarande 7.970.000 kr.

Huset har under sin livslängd genomgått VA-stambyten med renovering av badrummen ca år 2000, yttertaket bytts ut, råvinden har inretts med lägenheter och fasaderna är nu nyputsade. Även utbyte av elinstallationer är utfört ca år 2000 och i gott skick.

Föreningen planerar närmast att renovera gården och se över dess bjälklag samt måla fönstren. Framöver planerar föreningen förutom löpande underhåll även att uppgradera värmecentralen och byta radiatorventiler m.m.

INTERIÖR
-Ljust och lättmöblerat VARDAGSRUM med köket i härligt öppen planlösning. Lättmöblerat och rymligt med gott om plats för såväl rejäl matsalsmöbel som stor soffmöbel. Mycket ljus med fint spröjsat fönster och vackert fiskbensparkettgolv. 

-Nytt stilrent och välutrustat KÖK med gott om skåp och bra med arbetsyta. Smakfullt nyrenoverat med påkostade vitvaror (delvis från Siemens) och genomtänkta detaljer såsom infällda spotlights och platsbyggda kryddhyllor. Naturlig matplats i härligt öppen planlösning med vardagsrummet. I köket finns integrerad kyl/frys, rostfri spisfläkt, svart inbyggnadsugn, induktionshäll och integrerad diskmaskin.

-Utmärkt SOVRUM optimerat för 140-160 cm säng (även plats för 180 cm säng) med stilren platsbyggd garderob. Garderoben har sammanlagt tre skjutdörrar varav en spegeldörr samt gott om plats för kläder.

-Välkomnande HALL med badrummet i anslutning samt plats för såväl avhängningsmöjligheter som garderober.

-Stambytt BADRUM med utmärkt duschplats, nytt stilrent grått klinkergolv (nylagt ovanpå originalklinker), badrumsspegel och nytt handfat med kommod.

ALLMÄNT: Lägenheten har genomgått en total ytskiktsrenovering med målning av tak, väggar och snickerier samt ny el dold i väggarna och nytt kök. Golven har genomgående ersatts med ett exklusivt fiskbensparkettgolv med fris som elegant följer den nya moderna planlösningen och förstärker bostadens genomtänkta helhetskänsla.

OMRÅDE
Precis intill Norr Mälarstrand bor du med närhet till både vatten, grönska och stadens puls. Rålambshovsparken bjuder på generösa ytor för picknick, sol och aktivitet, och här finns även den populära Boulebaren som blivit en självklar mötesplats. För den som uppskattar bad och strandliv nås Smedsuddsbadet på bara några minuter till fots.

I området finns också ett rikt utbud av restauranger och caféer – allt från Mälarpaviljongens bryggservering och Orangeriets kvällspuls till Petite France och Säsong som lockar med färskt bröd och bakverk. Även The Streetfood Labs och Mamadou är uppskattade inslag i kvarteren.

För shopping och service är det nära både till Västermalmsgallerian och till charmiga Kungsholmstorg med sitt breda utbud av butiker, mataffärer och annan vardagsservice.

Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana från både Fridhemsplan (blå och grön linje) och Rådhuset (blå linje). Flera busslinjer passerar dessutom i de närliggande kvarteren vilket gör det enkelt att ta sig vidare runt staden.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.