FÖRENING
Brf Stockholm Gjutformen bildades år 2023 och äger fastigheten Stockholm Gjutformen 1 sedan 1:a juli 2025. Föreningen äger alltså marken och byggnaden är uppförd år 1924. Föreningen utgörs av hörnhuset med Sankt Eriksgatan och Pontonjärgatan där bostäderna nås via två trapphus, vardera med hiss och ingång från Sankt Eriksgatan 5-7.

Föreningen utgörs av 44 st bostadslägenheter (3.374 kvm) samt ca 6 st lokaler (549 kvm) varav en lokal är ett uthyrt garage. Föreningens totalyta är 3.922 kvm. För närvarande kvarstår 4 st lägenheter med hyresrätt.

Fastigheten är försäkrad till fullvärde via Brandkontoret. I försäkringen ingår styrelseförsäkring.

Möjlighet till bredband via Bitcom och tv via Telenor.

Innergården ska omfattande renoveras och planeras erbjuda uteplats och plats för cyklar.

I källaren finns även en välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Till varje lägenhet i föreningen ingår ett källarförråd om ca 3 kvm.

Obligatorisk balkongavgift tillkommer på avgiften till föreningen för lägenheterna med balkong om 99 kr per månad.

Föreningen höjde avgifterna med 10% den 1:a juli år 2025. Föreningen har även beslutat att höja avgifterna med 12 % den 1:a juni 2026. Föreningen har inte beslutat om någon förändring av avgiften.

EKONOMI - Information från ekonomisk plan

Föreningens ekonomi är god med stora hyresintäkter från lokalerna, garaget och från lägenheterna som kvarstår med hyresrätt + årlig utdelning från Brandkontoret om ca 80.000 kr. I nuläget kvarstår fyra hyreslägenheter om ca 260 kvm. De kvarstående fyra hyresrätterna utgör en dold tillgång för föreningen som framöver avser sälja/upplåta dessa med bostadsrätt när de blir lediga.

Föreningen har i den ekonomiska planen utgått från en genomsnittlig ränta på lånen om 3,85%. Det numer gynnsammare ränteläget gör att föreningens lån (som är ca 1/3-del rörlig, ca 1/3-del på 3 år och ca 1/3 på 5 år) ger i genomsnitt ca 3,2% i ränta. 

Föreningen har för närvarande ca 11 mkr i kassan (varav ca 8 mkr avser medel för kommande renoveringar samt ca 2 mkr förskottsbetalning för hyresintäkter) och 56 mkr i lån. Uppgift per 2026-03-18.

RENOVERINGAR
Föreningens byggnad är besiktigad och medel för att täcka fastighetens framtida underhålls- och investeringsbehov har avsatts motsvarande 7.970.000 kr.

Huset har under sin livslängd genomgått VA-stambyten med renovering av badrummen ca år 2000, yttertaket bytts ut, råvinden har inretts med lägenheter och fasaderna är nu nyputsade. Även utbyte av elinstallationer är utfört ca år 2000 och är i gott skick.

Föreningen planerar närmast efter balkongbyggnationen att renovera gården och renovera dess bjälklag samt renovera fönstren. Framöver planerar föreningen förutom löpande underhåll även att uppgradera värmecentralen och byta radiatorventiler m.m. Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning är 1 267 449 kr enligt ekonomisk plan.

INTERIÖR
---Vardagsrum: Ljust vardagsrum med utgång till balkongen samt härligt öppen planlösning med matplats och kök. Generös takhöjd, vitbehandlat massivt trägolv och harmonisk färgsättning skapar en luftig och ombonad känsla. Lättmöblerat rum med gott om plats för soffgrupp och fåtöljer. Här finns även en klädkammare i original.

---Balkong: Stor härlig balkong från vardagsrummet mot gården i bästa solläge, väster. Högt läge med härlig utsikt över takåsarna och de omgivande husens vackra fasader. 

---Kök och matplats: Smakfullt nyrenoverat kök med tidstypisk charm och påkostade vitvaror. Ljusa ramluckor, fina vitrinskåp och mässingsfärgade beslag kombineras med ljusa bänkskivor i kompositsten och generösa arbetsytor. Gott om förvaring i skåp och lådor samt en läcker halvö med inbyggd vinkyl. Här finns även induktionshäll, integrerad kyl/frys samt inbyggd ugn och mikro. Den naturliga matplatsen i burspråket ramas in av ett vackert spröjsat fönster med utsikt mot gården och takåsarna. Vitbehandlat massivt trägolv binder samman kök och vardagsrum.

---Sovrum: Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering, exempelvis arbetsplats. Vacker vitbehandlad fiskbensparkett, sobra väggfärger och en generös garderobsvägg från golv till tak med rejäl klädkammare innanför. Från det spröjsade fönstret erbjuds en fin sjöglimt mot Riddarfjärden.

---Sovrum/arbetsrum: Charmigt mindre rum mot gården med plats för säng och skrivbord. Vitbehandlat massivt furugolv och spröjsat fönster ger rummet en fin tidstypisk karaktär. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

---Hall och inre hall: Välkomnande entré med klassiskt schackrutigt golv i ljusa toner och plats för avhängning på hatthylla i tidstypisk 20-tals stil. Den inre hallen har vackert vitbehandlat massivt furugolv och praktisk garderobsförvaring bakom spegeldörrar.

---Badrum: Stilrent nyrenoverat och helkaklat badrum med stora kakelplattor på väggarna och matchande klinkergolv med golvvärme. Rejäl duschhörna med glasväggar och takdusch, vägghängd wc samt tvättställ med kommod och stor spegel. Praktisk tvättdel med tvättmaskin under arbetsbänk och kompletterande skåpförvaring. Infällda spotlights i taket.