INTERIÖR
-Ljust VARDAGSRUM med stilrent nytt sällskapskök i härligt öppen planlösning. Lättmöblerat och rymligt med gott om plats för såväl rejäl matsalsmöbel som stor soffmöbel. Mycket ljus med stort spröjsat fönster och såväl vackert fiskbensparkettgolv med fris som platsbyggd infälld bokhylla.

-Nytt stilrent och välutrustat KÖK med gott om skåp och bra med arbetsyta. Smakfullt nyrenoverat med påkostade vitvaror från Siemens och genomtänkta detaljer såsom serveringsskåp i original och platsbyggd kryddhylla m.m. Naturlig matplats i härligt öppen planlösning med vardagsrummet. I köket finns integrerad kyl/frys, integrerad spisfläkt, spotlights, svart inbyggnadsugn, induktionshäll och integrerad diskmaskin samt fina vitrinskåp med belysning.

-Lyxigt SOVRUM med vackert fiskbensparkettgolv och vitt industriglas som avskärmar mot generöst dressingroom/walk-in-closet. Lugnt och tyst läge högt upp i huset med magnifikt spröjsat fönster och lite sjöglimt mot Riddarfjärden. 

-Utmärkt SOVRUM med spröjsat fönster och plats för både säng och skrivbord. Rummet kan även användas som kontor eller gästrum.

-Välkomnande HALL med både badrum och klädkammare i anslutning samt gott om plats för såväl goda avhängningsmöjligheter som ytterligare garderober.

-Exklusivt nyrenoverat och helkaklat BADRUM. Badrummet är rymligt och särskilt påkostat i stilren modern design. Här finns golvvärme, infälld tvättmaskin, handfat med kommod, vägghängd wc, i taket infällda spotlights, badrumsspegel med belysning och rejäl duschplats med glasdörrar och dusch med dubbla munstycken.

ALLMÄNT: Lägenheten har genomgått en komplett totalrenovering med helt ny arkitektritad planlösning, genomgående nya ytskikt och ny el dold i väggarna samt nytt kök och nytt badrum. Golven har genomgående ersatts med ett exklusivt fiskbensparkettgolv med fris som elegant följer den nya moderna planlösningen och förstärker bostadens genomtänkta helhetskänsla.

OMRÅDE
Precis intill Norr Mälarstrand bor du med närhet till både vatten, grönska och stadens puls. Rålambshovsparken bjuder på generösa ytor för picknick, sol och aktivitet, och här finns även den populära Boulebaren som blivit en självklar mötesplats. För den som uppskattar bad och strandliv nås Smedsuddsbadet på bara några minuter till fots.

I området finns också ett rikt utbud av restauranger och caféer – allt från Mälarpaviljongens bryggservering och Orangeriets kvällspuls till Petite France och Säsong som lockar med färskt bröd och bakverk. Även The Streetfood Labs och Mamadou är uppskattade inslag i kvarteren.

För shopping och service är det nära både till Västermalmsgallerian och till charmiga Kungsholmstorg med sitt breda utbud av butiker, mataffärer och annan vardagsservice.

Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana från både Fridhemsplan (blå och grön linje) och Rådhuset (blå linje). Flera busslinjer passerar dessutom i de närliggande kvarteren vilket gör det enkelt att ta sig vidare runt staden.

FÖRENING
Brf Stockholm Gjutformen bildades år 2023 och äger fastigheten Stockholm Gjutformen 1 sedan 1 juli i år 2025. Föreningen äger alltså marken och byggnaden är uppförd år 1924. Föreningen utgörs av hörnhuset med Sankt Eriksgatan och Pontonjärgatan där bostäderna nås via två trapphus, vardera med hiss och ingång från Sankt Eriksgatan 5-7.

Föreningen utgörs av 44 st bostadslägenheter (3.374 kvm) samt 6 st lokaler (549 kvm) varav en lokal är ett uthyrt garage. Föreningens totalyta är 3.922 kvm. För närvarande kvarstår 4 st lägenheter med hyresrätt.

Fastigheten är försäkrad till fullvärde via Brandkontoret. I försäkringen ingår styrelseförsäkring.

Möjlighet till bredband via Bitcom och tv via Telenor.

Gemensamma balkonger från trapphusen.

Innergård med möjlig uteplats och plats för cyklar under tak.

I källaren finns även en välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Till varje lägenhet i föreningen ingår ett källarförråd.

EKONOMI - Information från ekonomisk plan
Föreningens ekonomi är god med bra hyresintäkter från lokalerna (ca 730 tkr per år) och dessutom hyresintäkter från lägenheterna som kvarstår med hyresrätt (i nuläget kvarstår fyra hyreslägenheter om ca 261 kvm med en sammanlagd hyra om uppskattningsvis ca 400-500 tkr + utdelning från Brandkontoret om ca 80.000 kr). De kvarstående fyra hyresrätterna utgör en dold tillgång för föreningen som framöver avser sälja/upplåta dessa med bostadsrätt när de blir lediga. Föreningen höjde avgifterna med 10% per 1 juli år 2025.

Föreningen har i den ekonomiska planen utgått från en genomsnittlig ränta på lånen om 3,85%. Det numer gynnsammare ränteläget gör att föreningens lån (som är ca 1/3-del rörlig, ca 1/3-del på 3 år och ca 1/3 på 5 år) ger i genomsnitt 3,2% i ränta. Lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning enligt ekonomisk plan är 1.013.000 kr.

RENOVERINGAR
Föreningens byggnad är besiktigad och medel för att täcka fastighetens framtida underhålls- och investeringsbehov har avsatts motsvarande 7.970.000 kr.

Huset har under sin livslängd genomgått VA-stambyten med renovering av badrummen ca år 2000, yttertaket bytts ut, råvinden har inretts med lägenheter och fasaderna är nu nyputsade. Även utbyte av elinstallationer är utfört ca år 2000 och är i gott skick.

Föreningen planerar närmast att renovera gården och se över dess bjälklag samt måla fönstren och bygga balkonger mot gården. Framöver planerar föreningen förutom löpande underhåll även att uppgradera värmecentralen och byta radiatorventiler m.m.

Lägenheten är i föreningens register angiven som 2 rum och kök om 59 kvm boarea. Lägenheten är enligt mätbevis 62 kvm boarea och disponeras som 3 rum och kök.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information samt föreningens ekonomiska plan. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.