-- Välkomnande hall med trägolv, målade väggar och avhängningsmöjligheter. Inbyggd garderob samt extra utrymme i passage in mot badrum där platsbyggda hyllplan ger ytterligare förvaring.

-- Ljust och rymligt vardagsrum med trägolv, målade väggar, infällda spotlights, fönster och pardörrar i glas ut till balkong. I vardagsrummet finns gott om plats för soffgrupp samt matbord. 

-- Rymligt sovrum med trägolv, målade väggar, två fönster och speglade pardörrar. Inbyggda garderober längs en vägg ger suverän förvaring. Detta rum kan med fördel även delas av till två sovrum (se alternativ planlösning). Plats för dubbelsäng och ytterligare förvaring. 

-- Stilrent och maskinellt fullutrustat kök. Grå släta skåpsluckor, arbetsbänk i ljus komposit med ovanliggande vitt kakel i halvförband. Integrerad kyl/frys samt diskmaskin. Nedfälld spishäll, inbyggd spis, fläkt samt plats för micro (micron ingår ej) på hylla i väggskåp. Matplats invid fönstret för ca 3 personer. Mörkgrått laminatgolv och infällda spotlights. 

-- Bra sovrum invid kök med trägolv, målade väggar och fönster. Plats för säng och byrå alternativt skrivbord. Inbyggd garderob med speglade dörrar. 

-- Helkaklat badrum i vitt och svart. Handfat med underliggande kommod, dusch, wc samt tvättmaskin. 

Kända fel och brister: En spotlight i badrummet fungerar ej. 

FÖRENINGEN
Brf Amorina 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2001 och förvärvade fastigheten 2002. I föreningen finns 57 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 4 st lägenheter och 2 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen äger fastigheten och marken och omfattar adresserna Love Almqvists Väg 10 och Lidnersgatan 5. Fastigheten byggdes 1932 och genomgick en omfattande renovering1986 då bl.a stammar och el byttes. I övrigt sker löpande underhåll och renoveringar har sett ut enligt följande:

2021 - Relining av synliga horisontella stammar i källare, renovering båda tvättstugorna, renovering av cykelrum samt dränering östra långsidan.

2020 - Analys av horisontella stammar, stamspolning, inköp av ett par nya tvättmaskiner, nya dörrar i sidoentréer samt till inre cykelrum, miljörum, byte till elektroniskt låssystem, byte till LED-belysning

2019 - Målning i trapphus och vädringsbalkonger samt inköp av säkerhetsdörrar till hyreslägenheterna, ledningsrenovering och stamspolning, ny energideklaration

2017 - Renovering av lokalerna, installation av ny ventilationsfläkt

2016 - Anläggning av en ny grillplats på gården, taksäkerhetsåtgärder

2015 - OVK-besiktning som är godkänd

2014 - Renovering av hissar, byte av tvättmaskin i tvättstugan

2013 - Stamspolning, injustering av värmesystem

2012 - Totalrenovering av cykelförråd utomhus. Installation av barnvagnsramper i bägge entréerna, vindslokal iordningställdes till övernattningslägenhet

2010 - Installation av höghastighetsuppkoppling via Bredband2

2009 - Trädnerskärning på husets västra sida, sotning av vinden samt utförande av OVK (obligatorisk ventilationskontroll)

2008 - Energideklaration av fastigheten samt påbörjat arbetet av en ny underhållsplan

2007 - Ny värmeanläggning installerades, entréer och trapphus målades samt fick ny belysning

2005 - Skyddsmålning av taket, renovering av fasader och trapphusbalkonger, stamspolning och nyinstallation av balkonger

Under 2022 - dräneringsarbete runt fastigheten, nya portar och frontpartier till trä, inbyggt cykelförråd, målning av miljöhus, renovering av övernattningslägenhet, digitalt bokningssystem och digitala infotavlor. Målning av tak planeras även under våren. Finansiering av renoveringar tas ifrån föreningens kassa som är mycket god (ca 7 miljoner idag).

EKONOMI
Stabil och välskött förening med mycket god ekonomi. Föreningen har vid flertalet tillfällen haft möjlighet att göra extraamorteringar på lånen och under 2021 sänktes avgiften med 10%. Lågt belånad förening som även har 4 st hyresrätter som ligger som dolda tillgångar. Nyligen sålde föreningen en av sina hyresrätter som stärkte föreningens redan goda kassa. Föreningen har även 2 lokaler vilka ger ytterligare intäkter till föreningen. 
Avgiften för denna lägenhet är 3 341 kr/mån inkl värma, vatten och TV Comhem basutbud. Obligatoriskt tillägg om 90 kr/mån tillkommer för bredband via Bredband2 vilket ger en total avgift om 3431kr/mån. 
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp, båda betalas av köparen. 

KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv levereras via ComHem där ett basutbud ingår i avgiften. Bredband levereras via Bredband2 och debiteras med en obligatorisk avgift om 90kr/månad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- På vinden ligger en trevlig övernattningslägenhet som är utrustad med 4 sovplatser och bastu. Övernattningslägenheten går att hyra för medlemmar till en kostnad av 250 kr/natt

- I fastigheten finns 2 tvättstugor med totalt 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 3 torkskåp.

- Soprum ligger på gården och här finns även källsortering

- Cykelrum finns inne i fastigheten och det finns även ett cykelstall utomhus på gården som ska byggas in under 2021

- Barnvagnsrum finns med ingång från Love Almqvist Väg 10

Juridisk person accepteras ej.

För mer info, se föreningens hemsida; www.amorina3.se

OMRÅDET

Här bor du i idylliskt grönskande kvarter med direkt närhet till naturen och city. Ljuvliga promenad- och motionsstråk längs vattnet och runt hela Kungsholmen, klippbad direkt utanför dörren, parker, lekparker och badplatser. På några minuter når du Honrnsbergs strand som bjuder på brygganläggningar och ett rikt utbud av trevliga restauranger. Välsorterade ICA Maxi, apotek och systembolag finns en kort promenad bort vid Lindhagensterrassen. I området ligger även sportanläggningar med bla fotbollsplaner och skatepark. Detta område lämnar inget mer att önska. Ett mycket trevligt boende i ett naturskönt område invid Mälarens glittrande vatten samtidigt som du snabbt når stadens puls via de goda kommunikationerna eller med cykel. 

DRIFTSKOSTANDER
Förbrukad el: ca 500 kr/mån
Hem- och bostadsrättförsäkrning: 240 kr/mån

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

BUDGIVNING
Vision Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Budgivningen sker vanligtvis per telefon eller sms och är helt öppen för alla som deltar i budgivningen vad gäller senaste bud och antal budgivare. I många fall presenteras också det aktuella högsta budet, alternativt hela budhistoriken, på vår hemsida. Ett undantag från detta kan vara då säljaren uttryckligen bett mäklaren att inte publicera budet. I det fallet kommuniceras budet bara till de parter som deltar i budgivningen.

Den slutlige köparen samt säljaren får, i samband med att köpeavtal tecknas, en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.