--- Hall med gott om utrymme för både avhängning för ytterkläder samt garderobsförvaring med speglade skjutdörrar. Tapet på vägg och vitpigmenterat parkettgolv. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr. 

--- Härligt vardagsrum med gott om plats för stor soffgrupp. Trevligt burspråk tillför ett fint ljus till rummet och skapar en härlig utsikt utmed trevliga Karlavägen. Vardagsrummet har vitmålade väggar och vitpigmenterat parkettgolv. 

--- Smakfullt inrett kök med rymlig matplats för många middagsgäster. Köket har gott om skåpförvaring och både stänkskydd och arbetsytor är i Carraramarmor. Maskinellt fullutrustat med integrerad kyl/frys, spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin. Stor diskho med blandare i mässing. Målade väggar i grå/blå nyans samt vitpigmenterat parkettgolv. 

--- Mysigt sovrum med plats för stor dubbelsäng samt förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. Målade väggar i ljus blå/grön nyans samt vitpigmenterat parkettgolv. Utgång genom helglasad dörr till rymlig balkong med plats för utemöbler och grönskande planteringar. Soligt och trevligt läge mot föreningens välskötta innergård. 

--- Sovrum med plats för säng och skrivbord. Bra förvaring i garderobsvägg. Tapetserade samt målade väggar i ljusgrått samt vitpigmenterat parkettgolv.

--- Smakfullt renoverat badrum med väggar i Carraramarmor, Kolmårdsmarmor på golv med golvvärme samt infällda spotlights i tak. Utrustat med kommod med dubbla kranar, vägghängd WC, dusch med dubbla hand- och takduschar samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. 

LÄGENHETSFÖRRÅD
Till lägenheten finns ett vindsförråd om ca 4 kvm. 

DRIFTKOSTNADER
Hushållsel: 583:-/mån
Hemförsäkring: 563:-/mån

FÖRENINGEN
Brf Träskfloden är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten år 2000. Föreningen består av 194 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 17 lokaler med hyresrätt. Fastigheten bebyggdes av JM 1994 och består av adresserna Birger Jarlsgatan 72, 74, 76, 78, 80, 82, Birger Jarlsgatan 84 (Systembolaget) samt Karlavägen 2, 4, 6 och 8. Besök gärna föreningens hemsida: www.traskfloden15.se

RENOVERINGAR
Då huset är så modernt föreligger inget behov av stambyte.
2009 Installation av belysning och rörelsevakter på alla våningsplan, Uppfräschning av trapphus, ommålning av entréer samt ny armatur.
2010 Renovering av garaget, entrédörrar samt nya radiatorpumpar installerades.
2010-2011 Värmekablar sattes upp i stuprör.
2012 Inleddes hissrenovering som stod klart 2015.
2013 Renovering av fläktar och ventilation, uppfräschning av gård, övervakningssystem installerades i garagen och belysning förbättrades.
2014 Brandinspektion genomfördes, 10 nya vindsförråd byggdes för uthyrning till medlemmar.
2015 Målning av inre dörrar i trapphus, städning av garaget med högtrycksspolning, 3 återstående hissarna renoverades, byte av samtliga fläktmotorer i centralfläktarna, OVK besiktning utförd och godkänd.
2016 Uppdatering av takets säkerhet, nya porttelefoner och elektroniska lås, modernisering av alla hissar samt fläktsystemet.
2017 Renovering av taket; rengjort takpannor, målat takplåt, åtgärdat fel och brister, målat ytskikten i källargångarna.
2017 Stamspolning
2018 Väggar i tvättstugan målades och två nya tvättmaskiner köptes in
2019 Ommålning av trapphusen Birger Jarlsgatan 78-82
2019 Ny torktumlare, införande av blåljuskod och dörröppnare, nytt bastuaggregat
2020 Renovering entréporter, montering av snörasskydd,
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2036.
Sommaren 2022 planerar föreningen en renovering av garaget. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns en gemensam tvättstuga utrustad med 4 tvättmaskiner, 1 grovmaskin, 2 torktumlare, 3 torkskåp samt mangel. Vidare finns 10 cykelrum, 10 barnvagnsrum, återvinningsrum, grovsoprum och en vacker gemensam innergård med fontän och parkbänkar. I föreningen finns även en bastu med ingång från innergården mellan föreningens kontor och gårdsentrén. Ett vindsförråd tillhör lägenheten och extra förråd finns att hyra i källaren och på vinden. Antalet är begränsat och det kan vara kö.

TV OCH INTERNET
Fastigheten är ansluten till kabel-tv och bredband via ComHem. I avgiften ingår ComHem kabel-tv (ca 18 kanaler), bredbandsuppkoppling 100/10 Mbit/s 

EKONOMI
Föreningens ekonomi är mycket god och med låg skuldsättning om ca 3250:-/kvm. Under 2020 har föreningen amorterat ca 4 miljoner. Inga avgiftsförändringar är i dagsläget beslutade men diskussion pågår om att höja avgiften under 2023 med anledning av ökad tomträttsavgäld, exakt nivå på förändring är inte uttalad mer än att den kan vara upp mot +20% från nuvarande nivå. 

TOMTRÄTT
Fastigheten är upplåten med tomträtt och nuvarande avtal gäller fram till 2022-07-01. Stockholms stad har överlämnat ett förslag med ett nytt tioårigt tomträttsavtal. Förslaget innebär en avgäld om 7,1 mkr från år 2027. Övergångsvis föreslås en successiv höjning av avgälden. Förslaget innebär en avgäld om 5,2 mkr för 2022/2023, 5,7 mkr för 2023/2024, 6,2 mkr för 2024/2025 samt 6,6 mkr för 2025/2016.

MEDLEMSKAP
Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person. En överlåtelseavgift om 1208 kr samt ev. pantsättningsavgift om 483 kr per pant betalas av köparen. 

GARAGE/PARKERING
Med infart från Birger Jarlsgatan ligger det kameraövervakade garaget med 176 garageplatser med laddstationer. Det finns både burar och fria platser. Föreningen har både medlemmar och icke medlemmar som hyr garageplats men medlemmar har idag företräde. Kölängden varierar hela tiden. Prissättning för garaget är 1400kr för medlemmar och 3750kr/mån för utomstående. Hyran för garage planeras att höjas med ca +20%.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

BUDGIVNING
Vision Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Budgivningen sker vanligtvis per telefon eller sms och är helt öppen för alla som deltar i budgivningen vad gäller senaste bud och antal budgivare. I många fall presenteras också det aktuella högsta budet, alternativt hela budhistoriken, på vår hemsida. Ett undantag från detta kan vara då säljaren uttryckligen bett mäklaren att inte publicera budet. I det fallet kommuniceras budet bara till de parter som deltar i budgivningen.

Den slutlige köparen samt säljaren får, i samband med att köpeavtal tecknas, en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.