Observera att detta inte är en färdigställd bostad vid tillträdet.
Lägenheten upplåts som bostadsrätt, men ska efter tillträdet byggas färdig av köparen till bostad strikt i enlighet med beviljat bygglov, separat ombyggnadsavtal och tillhörande ritningar/handlingar men med frihet att själv välja material och design.

Detta innebär bland annat ansvar och förståelse för entreprenörer, projektering, genomförande, kontrollansvarig, erforderliga försäkringar, slutbesked och färdigställande inom avtalad tid. Köparen ansvarar även för löpande avstämningar och möten med föreningen och/eller föreningens ombud under byggprocessen.

Tillträde sker den 1 oktober, då lägenheten kommer vara förberedd av föreningen med erforderlig infrastruktur, för köparen att därefter ta över och färdigställa lägenheten enligt bygglovet. Inflyttning får ske först när köparen har erhållit slutbesked. Lägenheten får alltså inte användas som bostad innan slutbesked har meddelats.

Köparen, såsom bostadsrättshavare, blir ansvarig för att genomföra och bekosta färdigställandet. Arbetena ska utföras fackmässigt, med god kvalitet och enligt de villkor som framgår av ombyggnadsavtalet. Föreningen godkänner inte annan planlösning än den som framgår av bilagda ritningar, eftersom den är en förutsättning för att erhålla slutbesked enligt beviljat bygglov.

Byggnadsarbetena ska vara färdigställda inom sju månader från tillträdet och slutbesked ska meddelas inom samma tid. Eventuella fel eller besiktningsanmärkningar ska åtgärdas enligt villkoren i ombyggnadsavtalet. Vid försening utgår vite enligt ombyggnadsavtalet.

Detta bör därför betraktas som ett projektförvärv, lämpligt för en köpare som är införstådd med byggprocessen och har förutsättningar att driva ombyggnationen på ett strukturerat sätt. Föreningen söker en köpare, ej juridisk person, med erfarenhet, ekonomiska förutsättningar och tydlig förståelse för vad det innebär att överta ansvar för färdigställandet av bostaden. Föreningen förbehåller sig fri prövningsrätt också avseende köparens förutsättningar att på ett betryggande sätt genomföra och slutföra projektet i enlighet med ombyggnadsavtalet.

För rätt köpare är detta en fantastisk möjlighet att skapa ett nyproducerat boende i en extremt bra förening, med genomtänkt planlösning, garageplats som ingår i avgiften och egen utgång till rejäl uteplats på gården i bästa solläge, sydväst.

Före tillträdet kommer föreningen att installera dubbla glasdörrar mot gården som utgång till uteplatsen och byta samtliga fönster till nya större 3-glas fönster, i huvudsak både bredare och mer högresta med fönsterbänkar i kalksten, i tidstypisk stil som matchar husets övriga bostäder. Föreningen kommer alltså inför tillträdet att utföra:

• Nya 3-glasfönster, dubbel altandörr mot uteplats. Kip-dreh fönster mot gata
• Lägenhetsavskiljande väggar samt vissa innerväggar
• Två ytterdörrar mot trapphus, varav en till möjlig uthyrningsdel
• Framdragen ventilation till lägenhet
• Framdraget vatten och avlopp till kök, badrum/WC
• Framdraget el till elcentral samt bredband

Föreningen kommer efter den planerade och omfattande gårdsrenoveringen att bekosta och utföra uteplatsen i enlighet med dokumentet "Blivande uteplats".  

3D-renderingar och andra visualiseringar av lägenheten är endast framtagna för att översiktligt visa ett möjligt framtida utförande efter köparens egen ombyggnad/renovering.

Föreningen har ägt fastigheten med adresserna Tulegatan 45 och 47 sedan år 2004. Föreningen består f.n. av 42 bostadsrättslägenheter, våning 1 som nu byggs om till 4 bostäder och en lokal (uthyrd till SATS gym) samt garage i två plan med infart från Döbelnsgatan. Garaget är nyrenoverat och modernt utrustat med laddboxar till samtliga platser och omfattar totalt 98 parkeringsplatser, varav 46 är avsedda för bostadsrättshavarna. Hissen går bekvämt hela vägen ned till garaget.

Föreningen har tagit ett stämmobeslut att tilldela varje lägenhet en parkeringsrätt/parkeringsplats i det övre garaget. Det kommer inte utgå någon särskild debitering för parkeringsrätten utan den ingår i avgiften (fr.o.m. 1/10 år 2026).

Föreningen har under senare år genomfört omfattande renoveringar och stora investeringar i huset, såsom totalrenovering av garage med installation av laddboxar, alla allmänna ytor har fått ny el med nya armaturer, ny servisledning för el, nya balkonger, nya fönster, nya stammar med nya badrum, nya installationer samt tekniska system vilket sammantaget skapar en mycket väl underhållen fastighet. Se mer under RENOVERINGAR nedan.

Förråd i källaren om ca 5 kvm.

Fräsch och välutrustad tvättstuga belägen i källaren på Tulegatan 45 med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.
Det finns cykelförråd och barnvagnsrum på Tulegatan 45 som även nås med hiss eller via separat ingång från gatan.
Mycket trevlig och stor gemensam innergård som kommer att renoveras och återställas enligt en arkitektritad gårdsplanering. Där kommer anläggas lekyta, sandlåda, bänkar, gräsyta och utekök med grillplats samt uteplats med trädäck och pergola. I gårdsplaneringen ligger även en promenadslinga, naturstensstig, träd, buskar, rabatter och blommor.
Uteplatsen är inte upplåten med bostadsrätt då gården tillhör föreningen men får användas som uteplats av bostadsrättshavaren enligt föreningens blivande trivselregler.

RENOVERINGAR
Föreningens byggnad är i mycket gott skick med följande större renoveringar genomförda.
2024-2025 Helrenovering av garage, bärande betong samt golv. Alla installationer nya av VVS, el och belysning.
2024 Utbyte av alla elinstallationer i allmänna utrymmen, nya belysningsarmaturer, nödbelysning, elstammar, nytt ställverk för el, ny servisledning till gata
2024 Installation av laddboxar på samtliga 98 garageplatser
2023 Genomfört byte av fönster i alla bostadslägenheter, byte av fönstervägg mot balkonger med installation av markis till alla lägenheter och utbyte av balkonger samt renovering av fasad mot gården.
2022 Genomgång av värme- och ventilationssystemen.
2017-2018 Målning av trapphus och hissar samt polering trapphusens golv. Föreningen anlade nya planteringar på framsidan.
2016-2017 Genomgång av värme och ventilationssystemen, inklusive nya styrsystem för ventilationen till bostadslägenheterna. Nya entrédörrar.
2015 Föreningen har installerat säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2015 Föreningen har uppgraderat tvättstugan med 3 nya tvättmaskiner och 1 ny torktumlare.
2015 Skrapade och målade föreningen om taket.
2013 Stambyte inklusive nya badrum i alla lägenheter. Ny el i lägenheterna inklusive, jordade uttag, ny propptavla och jordfelsbrytare. Även hyreslägenheterna renoverades.

Föreningen planerar nu närmast att omfattande renovera gården och dess tätskikt.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är mycket god med stora hyresintäkter (ca 6 mkr 2025), dolda tillgångar i lokaler och garageplatser (49 platser utöver medlemmarnas platser) samt låg skuldsättning om ca 2.674 kr/kvm totalyta (enligt årsred. 2024). Sedan förvärvet av fastigheten 2004 har föreningen löpande upplåtit tidigare hyreslägenheter med bostadsrätt, vilket finansierat omfattande investeringar i fastigheten samt möjliggjort löpande amortering av föreningens lån. Föreningen har nyligen sålt sin sista hyreslägenhet med bostadsrätt och erhåller därmed 7.8 Mkr.

Föreningen är idag att betrakta som en oäkta bostadsrättsförening till följd av höga hyresintäkter från lokaler, garageplatser och hyresrätter. Föreningen har en tydlig målsättning att bli skuldfri och uppnå status som äkta bostadsrättsförening och har vidtagit ett antal åtgärder för det.

Föreningen har bygglov för ändrad användning till bostäder av de tidigare lokalerna på våning 1 (Tulegatan 45 och 47) vilka nu upplåts med bostadsrätt, om sammanlagt ca 420 kvm.

OMRÅDE
Populärt läge invid Odenplan och Vanadislunden med Vanadisbadet och direkt närhet till Hagaparken och Brunnsviken. Mycket bra utbud av butiker och restauranger i direkta närområdet samt goda kommunikationsmöjligheter. Fantastiskt med SATS träningsanläggning i samma hus!