INTERIÖR

---Inbjudande hall där man på en gång slås av lägenhetens härliga karaktär genom pardörrar och en säkerhetsgrind. Här finns goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Längs väggen finns en platsbyggd sideboard som sväljer det mesta. På golvet måttbeställd matta från Kasthall samt målade väggar.

 ---Invid hallen och barnsovrummet finns platsbyggd förvaring samt en gömd tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

 ---Barnsovrum av bra storlek. Exklusiv heltäckningsmatta samt målade väggar.

 ---Exklusivt badrum med hotellsvitkänsla. Utrustat med dusch, inbyggda hyllor, inbyggd högtalare, vägghängd wc samt handfatskommod som sträcker sig längsmed infälld spegel. Påkostade materialval i form av exklusivt kakel, blandare från VOLA samt specialgolvbrunn från Unidrain. Golvvärme för komfort.

 ---Luftigt och ljust vardagsrum med ett magnifikt ljusinsläpp tack vare två högresta fönster. Här ryms ett rejält matsalsbord och en soffgrupp. Klassisk fiskbensparkett samt målade väggar.

 ---Trevligt kök i stilrent grått och exklusiv Carraramarmor. Fullt utrustat med spis, ugn/micro, kyl/frys samt diskmaskin. Gott om både bänkyta samt skåpsutrymme. Klassisk fiskbensparkett samt målade väggar.

 ---Mysigt sovrum och även detta rum har belönats med två högresta fönster. Ingång till stor och välplanerad walk in closet. Klassisk fiskbensparkett samt målade väggar.

Samtliga fönster i lägenheten har markiser.

Lägenheten är 93 kvm enligt mätbevis 2000-08-18  (Svensk standard SS 021053 BRA (Bruksarea) och 88 kvm enligt föreningens register.

LÄGENHETSFÖRRÅD

Det finns ett vindsförråd om ca 7 kvm och ett källarförråd om ca 2 kvm som tillhör lägenheten

FÖRENINGEN
Föreningen består av adresserna Observatoriegatan 14 samt Västmannagatan 42. Föreningen omfattar 32 lägenheter. Föreningen är äkta och bildades 1998. Föreningen äger marken. Mycket välskött förening med extremt låg belåning. Samlingslokal i källaren med bastu. Fräsch tvättstuga i bottenplan med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelställ på gården. Innergård med möbler och grill.

RENOVERINGAR
Stammar bytts successivt. När ägaren renoverar kök/bad erbjuder föreningen en ersättning upp till ett maxbelopp för genomfört byte av den stamdel som går genom berörd lägenhet. I Litt AA byttes badrumsstammen 2001. Köksstammen sitter hos grannen och påverkar därmed inte Litt AA. Trapphuset renoverades 1997. Tvättstugan renoverades 2010. Taket renoverades 1970 men målas om med jämna mellanrum, senast 2017. Portarna byttes ut 2018. I denna lägenhet ska fönstermålning ske i augusti. Föreningen har en underhållsplan som uppdateras årligen. Närmast: 2021 Fönstermålning på gårdssidan 2021. Byte av en tvättmaskin, torkskåp och torktumlare 2022. Trapphusmålning 2022.

BALKONGGRUPP

I föreningen har det precis startats en balkonggrupp för att undersöka möjligheten att ansöka om bygglov för balkonger mot gatan och gården.

EKONOMI

Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (473 kr) vid varje pantsättning, betalas av köparen. Överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet (1182,50 kr), betalas av köparen.

OMRÅDET
Ett av stans bästa lägen, nära till allt du behöver och lite till. Mysig gata med personliga butiker. Som granne på samma gata ligger underbara Gateau med dess goda utbud samt trevliga personal. På gatan finns även gym och frisör. Odenplan ligger ett stenkast bort med sina suveräna kommunikationer, service samt affärer. Nära till restauranger samt caféer. Mysiga Vasaparken ligger ett kvarter bort.

 ÖVRIGT

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

BUDGIVNING

Vision Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Budgivningen sker vanligtvis per telefon eller sms och är helt öppen för alla som deltar i budgivningen vad gäller senaste bud och antal budgivare. I många fall presenteras också det aktuella högsta budet, alternativt hela budhistoriken, på vår hemsida. Ett undantag från detta kan vara då säljaren uttryckligen bett mäklaren att inte publicera budet. I det fallet kommuniceras budet bara till de parter som deltar i budgivningen.

Den slutlige köparen samt säljaren får, i samband med att köpeavtal tecknas, en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.