Brf Nya Skålen 20 är en stor stabil förening med god ekonomi och tre välunderhållna flerbostadshus ursprungligen uppförda åren 1898, 1935 och 1979/80. Föreningen breder ut sig över adresserna Karlbergsvägen 70A och 70B, Norrbackagatan 21, 23 och 25A-25C. Föreningen utgörs av 118 lägenheter (7.224 kvm plus de nu färdigbyggda vindslägenheterna om ytterligare ca 664 kvm) varav ca 25 lägenheter (ca 1.763 kvm) fortsatt upplåtes med hyresrätt och kan säljas när de blir lediga. Föreningen har även 5 st uthyrda lokaler (1.208 kvm fördelat på butik/lager, daghem/kontor och restaurang samt två mindre lagerlokaler). Föreningen har också ett garage med 49 bilplatser (ca 1.000 kvm) som medlemmar kan hyra för 2.500 kr/månad/plats. För närvarande ingen kö eller kort kö. Föreningen har även ca 10 MC-platser för uthyrning.

Totalytan för föreningen avseende bostäder, blivande vindslägenheter, lokaler och garage är ca 10.096 kvm.

Föreningen har en trevlig förgård mot Karlbergsvägen samt en stor innergård med uteplatser och grönska. På längre sikt vill föreningen fräscha upp innergården.

Förråd om ca 3 kvm i källaren under Karlbergsvägen 70B. Samtliga lägenheter har i samband med vindsinredningen fått nya förråd i källaren. 

Gemensam mycket fräsch tvättstuga i markplan på gårdshuset (Norrbackagatan 25) med stora fönster. Här finns fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel.

Med egen ingång från Karlbergsvägen 70B finns även cykelrum.

Möjlighet till kabel-TV och bredband via Com Hem.

RENOVERINGAR
Föreningens byggnader är i gott skick och pengar finns avsatt för dess kommande underhållsbehov. Underhållsbehovet har noga fastställts efter en teknisk besiktning av byggnaderna och fastigheten.

Historiskt har de äldre huskropparna från år 1898 och 1935 omfattande renoverats 1993/94 med VA-stambyten, nya värmeinstallationer, badrumsrenoveringar, delvis nya planlösningar, nya inkommande elservis, nya el och nya elinstallationer med 3-fas, omputsning av fasader samt övriga underhållsåtgärder och inredning av vinden på Karlbergsvägen 70B samt nu 2019 inredning av resterande råvindar. Den yngre huskroppen från 1979/80 är löpande underhållen.

2014-2015 har även hela garaget och terrassbjälklaget över garaget renoverats. Arbetet har även innefattat reparation eller utbyte av alla bärande balkar och pelare samt nya gårdsbrunnar inklusive tillhörande dagvattenavlopp.

2019 har föreningen genomfört en stamspolning samt renoverat kungsbalkongerna på Norrbackagatan 25.

Pågående och planerade renoveringar:
Vid föreningens förvärv av fastigheten har en omfattande teknisk utredning av byggnaderna genomförts. Föreningen har därmed avsatt pengar som motsvarar byggnadernas kommande renoveringsbehov.

I ekonomiska planen har avsättning till varje lägenhet med 120.000 kr gjorts för föreningen att använda vid renovering av badrummen då huvudsakligen tätskikten anses nått sin tekniska livslängd. Detta är för föreningen prioriterat med planerad start inom kort och då först på Norrbackagatan 21-23.

Bostadsbolaget Sisyfos har 2019 köpt och förädlat råvindarna på Karlbergsvägen 70A, Norrbackagatan 21, 23, 25A-25C. I samband med vindsbyggnationen har Sisyfos även i sittt bekostat och utfört:
-flytt av samtliga förråd till källaren.
-omläggning av taken på Norrbackagatan 21-23, 25A-25C samt Karlbergsvägen 70A.
-renovering och utbyte av hissmaskin/styr- och reglerutrustning avseende tre av hissarna.

Utöver Sisyfos ovanstående arbeten i huset fastställer den tekniska besiktningen att följande bör göras närmast:
-renovering av återstående badrum inom 2 år på föreningens bekostnad. 
-översyn av fönster med åtgärder där det behövs.
-på längre sikt föreslås fasadrenovering och hissrenovering.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är god med stora hyresintäkter från kvarstående hyresrättslägenheter, lokaler och garageplatser. De kvarvarande 25 st hyreslägenheterna utgör även en dold tillgång då föreningen avser att sälja/upplåta dem med bostadsrätt när de blir lediga. Föreningen har också i ekonomiska planen en rejäl fond motsvarande 25 Msek för kommande renoveringar att låna upp i samband med utförd renovering.

Föreningens sammanlagda hyresintäkter från hyreslägenheter, lokaler och garageplatser budgeteras i ekonomiska planen till ca 7.3 mkr per år från. Dessa hyresintäkter är så värdefulla att de bidrar till att täcka räntekostnaden på föreningens lån om ca 2.9 mkr per år och överskjutande 4.4 mkr i hyresintäkter täcker då också en stor del av fastigheternas driftskostnader.

Föreningen har sedan föreningen förvärvade fastigheten i efterhand upplåtit lägenheter och har i dagsläget en kassa om ca 16 mkr och en belåning om ca 153 mkr och det blir en skuldsättning på ca 15 tkr per kvm totalyta. Som tillgångar har föreningen 25 st hyreslägenheter (ca 1.763 kvm), varav en är ledig och kan upplåtas med bostadsrätt inom kort, 5 st uthyrda lokaler (som även delvis kan säljas och upplåtas som bostadsrättslägenheter) samt garaget med 49 st platser.

Föreningen har inte planerat någon höjning av avgiften.

Föreningen innehar fastigheten med tomträtt och har budgeterat för kommande höjning i ekonomiska planen så det inte påverkar avgifterna.

Vid överlåtelse tar föreningen ut en överlåtelseavgift om 1.163 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tar föreningen ut en pantsättningsavgift om 465 kr av pantsättaren.

---Vardagsrum: Ljust vardagsrum med magnifik takhöjd, takrosett och stora höga fönster med djupa fönsternischer. Fritt och högt läge med härlig utsikt över grönskande förgård. Vardagsrummet är lättmöblerat och mycket charmigt med stilren och fungerande öppen spis samt fint fiskbensparkettgolv.

---Sovrum/Matsal: Utmärkt sovrum med fint furugolv och två klädkammare i anslutning. Rummet kan också med fördel användas som matsal.

---Kök: Stilrent renoverat kök med behaglig färgsättning och utmärkt matplats samt magnifikt fönster mot gården. Välutrustat kök med bänkskiva i både ek och rostfritt, gott om skåp och bra med arbetsyta samt rymliga serveringsskåp. Här finns diskmaskin, spisfläkt och spis i rostfritt samt vit kyl/frys.

---Sovrum: Utmärkt sovrum med furugolv samt lugnt och tyst läge mot gården. Fint furugolv och utsikt över gården.

---Hall: Välkomnande tambur med furugolv och goda avhängningsmöjligheter. Inre möblerbar hall med fiskbensparkettgolv och härlig öppenhet med vardagsrummet.

---Badrum: Fräscht kaklat badrum med handfat, handduksvärmare, förberett för tvättmaskin, badrumsskåp med spegel och belysning samt rejäl duschplats med glasvägg. Föreningen avser att genomföra och bekosta en badrumsrenovering inom två år. För detta har föreningen avsatt 120.000 kr per badrum i föreningens ekonomiska plan.

---Wc: Välbelägen och fräsch wc i anslutning till hallen med handfat, bröstpanel och wc.

BALKONGER
Föreningen har tagit stämmobeslut om att gå vidare med balkongbyggnation. Balkonggruppen befinner sig nu i slutfasen av att upphandla balkongentreprenör och kostnaden beräknas bli ca 120 tkr per balkong. Kostnaden för detta belastar varje lägenhetsinnehavare som i så fall väljer att bygga balkong. Så snart upphandlingen av balkongentreprenör är genomfört är nästa steg att söka bygglov. Ännu är inte balkongens läge fastställt annat än att det kommer att sökas lov för balkong mot gården. För denna lägenhet kan det även finnas en möjlighet till att göra en fristående bygglovsansökan för balkong mot gatan. Bygglovet för balkong mot gatan kan motiveras med att det redan finns balkonger mot gatan på fasaden Karlbergsvägen 70A.