FÖRENING
Brf Nummerhästen Gärdet är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten (äger marken) med adresserna Rindögatan 4 och Erik Dahlbergsgatan 56. Fastigheten uppfördes år 1940 och förvärvades av föreningen år 2001. Föreningen omfattar 55 bostadsrätter med en total bostadsyta om 2 610 kvm samt två lokaler om totalt 151 kvm. Byggnadernas sammanlagda yta uppgår till 2 761 kvm.

Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig till 2073. Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.

Högst upp i huset finns en stor gemensam takterrass med fantastisk utsikt över Stockholm och sol från morgon till kväll. Här finns möjlighet att njuta av soliga dagar och trevliga sommarkvällar.

Stor fräsch tvättstuga med fönster, två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, separat torkrum och mangel. I anslutning finns även en wc.

Källarförråd märkt med nr 1203. I källaren med egen ingång från gården finns även cykelrum.

Kabel-TV och bredband via Tele2 (100/100 mbit) med obligatoriskt tillägg om 139 kr/månad.

För mer information om föreningen, se https://hemsida.nabo.se/brf-nummerhasten-gardet. Lägenheten är i föreningens register registrerad som 1 rum och kök om 37 kvm men disponeras som 2 rum och kök.

EKONOMI
Förening med god ekonomi, låg skuldsättning (ca 6 tkr per kvm) och bra årliga hyresintäkter från föreningens två lokaler om cirka 405 000 kr (år 2025).

Under 2025 amorterade föreningen 200 000 kr och har även framgångsrikt omförhandlat lån samt sett över drift- och förvaltningsavtal för att minska de löpande kostnaderna.

Föreningen har inte beslutat om några avgiftsförändringar.

RENOVERINGAR
Föreningen har genom åren genomfört omfattande renoveringar och underhåll, däribland stambyte, elstambyte, takomläggning och fönsterrenovering.

2026: Relining av avloppsrör under fastigheten (utförd i mars 2026). Dräneringsarbeten med nya dräneringsrör och isolering i slutfasen. Planerad renovering av trapphuset på Erik Dahlbergsgatan 56.
2025: Installation av nya frånluftsfläktar i båda husen samt byte till sensorstyrd belysning.
2023: Byte av avloppsrör vid Erik Dahlbergsgatan 56.
2022: Genomgång av värmesystemet med byte av radiatorer och installation av avgasare. Godkänd OVK.
2021: Ombyggnad av två ventilationskanaler.
2020: Fönsterrenovering.
2019: Installation av ny rökgasfläkt.
2015: Delvis dränering och stamspolning.
2013: Ventilationsarbeten och godkänd OVK.
2012: Fönstermålning.
2011: Balkongrenovering.
2009: Takomläggning.
2008: Rörstambyte.
2005: Elstambyte.
2004: Installation av hiss.

INTERIÖR
Ljust och luftigt VARDAGSRUM med stora fönsterpartier som ger härligt ljusinsläpp och vacker utsikt över lummig parkmiljö, utan insyn. Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för en soffgrupp och övrigt möblemang. Ljusa väggar, fint parkettgolv och infällda spotlights i taket skapar en stilren och harmonisk helhet. Härifrån nås även bostadens härliga balkong med fri och grönskande utsikt i bästa solläge, sydväst. Vardagsrummet har även en rejäl skjutdörrsgarderob med vita dörrar som erbjuder generös förvaring.

Stilrent och utmärkt KÖK med mörka skåpsluckor, vita arbetsbänkar och vitt stänkskydd i glas. Köket har en härligt öppen planlösning med vardagsrummet och en praktisk bardisk som även fungerar som matplats för tre personer. Goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Köket är välutrustat med kyl/frys, inbyggnadsugn, mikro, spishäll, fläkt och diskmaskin.

Rofyllt SOVRUM med stort fönster och fin utsikt över skön parkmiljö. Här finns plats för rejäl säng och rummet präglas av en harmonisk färgsättning med gråblå väggar och fint parkettgolv. Ett trivsamt och avskilt sovrum med fint naturligt ljusinsläpp.

Välkomnande HALL med plats för avhängning av ytterkläder och skor samt rejäl garderob. Hallen öppnar upp mot bostadens sociala ytor med ett fint ljusinsläpp från vardagsrummets stora fönster.

Helkaklat BADRUM med vitt kakel på väggarna och ett tidstypiskt svartvitt rutigt klinkergolv med golvvärme. Här finns dusch med välvda glasväggar, vägghängd wc, handfat med kommod samt handduksvärmare.

Härlig och möblerbar BALKONG i bästa solläge, sydväst, med fritt lummigt läge och skön utsikt över grönska. En trivsam och avkopplande utemiljö som under årets varmare månader blir en naturlig förlängning av vardagsrummet.