FÖRENING
Äkta förening som äger fastigheten Gjuteriet 9 sedan år 2000. Föreningen utgörs av 42 bostadsrätter om totalt 2.164 kvm. 

Föreningen följer en aktuell underhållsplan upprättad år 2021, uppdaterad år 2026 som sträcker sig fram till år 2053.

Fräsch och välutrustad tvättstuga i källaren med fönster. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp.

Lttillgängligt kombinerat cykelrum/soprum med egen ingång från gatan utan trappor.

Föreningen har en mycket trevlig innergård med uteplats och grillmöjlighet. Balkonger i trapphusen från våningsplanen.

Möjlighet till bredband och tv via fiberbredband.

Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök om 40 kvm. Lägenheten nyttjas idag som 2 rum och kök och är uppmätt enligt Svensk Standard 21054:2009 till 41 kvm boarea.

Föreningen godkänner delat ägande samt att använda lägenheten som övernattningslägenhet.

Utmärkt förråd i källaren (nr 1005) om ca 5 kvm med Troaxgaller och bra takhöjd.

EVENTUELL BALKONGMÖJLIGHET 
År 2004 uppförde föreningen balkonger mot gården för de medlemmar som då valde att själva bekosta sin balkong. Bygglovet omfattade då även denna lägenhet. Genom åren har huset kompletterats med ytterligare balkonger och en fransk balkong, bland annat år 2006, år 2008 och år 2017. Dock har ingen i denna linjen på fasad mot söder byggt balkong.

För den som vill bygga balkong krävs nytt beviljat bygglov samt godkännande från föreningen. Föreningen lämnar inga förhandsbesked, utan tar ställning först när en komplett ansökan har inkommit.

RENOVERINGAR
Föreningen har utfört följande större renoverings-/underhållsåtgärder:
1995 Byte av stammar och elstigare med 3-fas
2004 Dränering gård
2005-2006 Vindsbyggnation
2009 Ny undercentral
2014 Målning tak
2016 Renovering trapphus
2017 Renovering hiss
2017 Komplettering med ny balkong mot gården
2020 Fönsterrenovering och installation av värmeslingor tak och hängrännor
2021 Bättringsmålning tak
2022 Godkänd OVK och fasadrenovering på gatusidan
2024 Underhållsspolning stammar

Föreningen täta rör och genomföringar i källaren. Föreningen har inte planerat några större renoveringar. Framöver vill föreningen se över fasaden mot gården. 

EKONOMI
Föreningen äger marken och huset är i gott skick samt ekonomin god, med låg skuldsättning (enbart ca 4 tkr per kvm). Föreningen höjde avgifterna med 3% 1 januari 2026. Föreningen har inte planerat någon avgiftshöjning.

INTERIÖR
---Vardagsrum: Ljust och lättmöblerat vardagsrum med vackert spröjsat fönster mot grönskande innergård. Tyst och lugnt läge samt härligt öppen planlösning mot kök och matplats. Fint vitbehandlat fiskbensparkettgolv i original som ger rummet både karaktär och charm.

---Kök: Smakfullt renoverat kök med bänkskiva i vitbehandlat trä och fina vitrinskåp med belysning samt skåp hela vägen upp till tak. Välutrustat med integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, induktionshäll och spisfläkt.

---Sovrum: Charmigt och rofyllt sovrum med tyst och lugnt läge mot grönskande innergård. Fint vitbehandlat parkettgolv och plats för dubbelsäng.

---Hall: Välkomnande entréhall med goda avhängningsmöjligheter och stilrent golv i Carrara marmor. Särskilt elegant hatthylla med underliggande mässingshängare, allt i klassisk 20-tals stil. Inre hall med fint vitbehandlat parkettgolv och mycket bra förvaring med rymlig klädkammare i original samt rejäl skjutdörrsgarderob.

---Badrum: Stilrent vitt helkaklat och rymligt badrum med golv i exklusiv Carrara marmor, golvvärme och rejäl duschplats med glasdörrar. Här finns tvättmaskin, handfat med kommod, wc, handduksvärmare, eluttag och i taket infällda spotlights.

OMRÅDE
Precis intill Norr Mälarstrand bor du med närhet till både vatten, grönska och stadens puls. Rålambshovsparken bjuder på generösa ytor för picknick, sol och aktivitet, och här finns även den populära Boulebaren som blivit en självklar mötesplats. För den som uppskattar bad och strandliv nås Smedsuddsbadet på bara några minuter till fots.

I området finns också ett rikt utbud av restauranger och caféer – allt från Mälarpaviljongens bryggservering och Orangeriets kvällspuls till Petite France och Säsong som lockar med färskt bröd och bakverk. Även The Streetfood Labs och Mamadou är uppskattade inslag i kvarteren.

För shopping och service är det nära både till Västermalmsgallerian och till charmiga Kungsholmstorg med sitt breda utbud av butiker, mataffärer och annan vardagsservice.

Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana från både Fridhemsplan (blå och grön linje) och Rådhuset (blå linje). Flera busslinjer passerar dessutom i de närliggande kvarteren vilket gör det enkelt att ta sig vidare runt staden.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.