FÖRENING
Brf Stockholm Gjutformen bildades år 2023 och äger fastigheten Stockholm Gjutformen 1 sedan 1:a juli 2025. Föreningen äger alltså marken och byggnaden är uppförd år 1924. Föreningen utgörs av hörnhuset med Sankt Eriksgatan och Pontonjärgatan där bostäderna nås via två trapphus, vardera med hiss och ingång från Sankt Eriksgatan 5-7.

Föreningen utgörs av 44 st bostadslägenheter (3.374 kvm) samt ca 6 st lokaler (549 kvm) varav en lokal är ett uthyrt garage. Föreningens totalyta är 3.922 kvm. För närvarande kvarstår 4 st lägenheter med hyresrätt.

Fastigheten är försäkrad till fullvärde via Brandkontoret. I försäkringen ingår styrelseförsäkring.

Möjlighet till bredband via Bitcom och tv via Telenor.

Innergården ska omfattande renoveras och kommer erbjuda möjlig uteplats och plats för cyklar.

I källaren finns även en välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Till varje lägenhet i föreningen ingår ett källarförråd om ca 3 kvm.

Obligatorisk balkongavgift tillkommer på avgiften till föreningen för lägenheterna med balkong om 99 kr per månad.

Föreningen höjde avgifterna med 10% den 1:a juli år 2025. Föreningen har även beslutat att höja avgifterna med 12 % den 1:a juni 2026. Den nya avgiften kommer att bli 4.624 kr per månad (exkl. balkongavgiften om 99 kr per månad), efter 1 juni 2026.

EKONOMI - Information från ekonomisk plan

Föreningens ekonomi är god med hyresintäkter från lokalerna och dessutom hyresintäkter från lägenheterna som kvarstår med hyresrätt (i nuläget kvarstår fyra hyreslägenheter om ca 260 kvm med en sammanlagd hyra om uppskattningsvis ca 400 tkr + utdelning från Brandkontoret om ca 80.000 kr). De kvarstående fyra hyresrätterna utgör en dold tillgång för föreningen som framöver avser sälja/upplåta dessa med bostadsrätt när de blir lediga. 

Föreningen har i den ekonomiska planen utgått från en genomsnittlig ränta på lånen om 3,85%. Det numer gynnsammare ränteläget gör att föreningens lån (som är ca 1/3-del rörlig, ca 1/3-del på 3 år och ca 1/3 på 5 år) ger i genomsnitt ca 3,2% i ränta. Lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning är 951.286 kr enligt ekonomisk plan.

Föreningen har för närvarande 11 mkr i kassan (varav ca 8 mkr avser medel för kommande renoveringar samt ca 2 mkr förskottsbetalning för hyresintäkter) och 56 mkr i lån. Uppgift per 2026-03-18.

RENOVERINGAR
Föreningens byggnad är besiktigad och medel för att täcka fastighetens framtida underhålls- och investeringsbehov har avsatts motsvarande 7.970.000 kr.

Huset har under sin livslängd genomgått VA-stambyten med renovering av badrummen ca år 2000, yttertaket bytts ut, råvinden har inretts med lägenheter och fasaderna är nu nyputsade. Även utbyte av elinstallationer är utfört ca år 2000 och är i gott skick.

Föreningen planerar närmast efter balkongbyggnationen att renovera gården och renovera dess bjälklag samt renovera fönstren. Framöver planerar föreningen förutom löpande underhåll även att uppgradera värmecentralen och byta radiatorventiler m.m.

Lägenheten är i föreningens register angiven som 2 rum och kök om 56 kvm boarea. Lägenheten är även enligt mätbevis 56 kvm boarea.

Uppgifterna är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information samt föreningens ekonomiska plan. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

INTERIÖR
---Vardagsrum: Ljust och rymligt vardagsrum med högt till tak och stort fint spröjsat fönster med generöst ljusinsläpp. Rummet är lättmöblerat med gott om plats för såväl matsalsbord som soffgrupp. Liten sjöglimt mot Riddarfjärden kan nämnas. Här finns även en charmig garderob i original och parkettgolv med fris.
---Sovrum: Charmigt sovrum med tyst och lugnt läge mot gården med utgång till den fina nya och stora balkongen. Utmärkt platsbyggd garderob i original och furugolv.
Kök: Äldre vitt kök med gott om skåp och bra med arbetsyta. Fint fönster mot gården. Här finns gasspis, kyl/frys, spisfläkt och rostfri diskho med dubbla hoar. Parkettgolv.
---Hall: Välkomande hall med goda avhängningsmöjligheter och generöst med platsbyggd garderob i original. Även klassisk och trevlig inre möblerbar hall. Parkettgolv.
---Badrum: Rymligt stambytt badrum år 2000 med badkar, handfat, wc och tvättmaskin.

OMRÅDE
Precis intill Norr Mälarstrand bor du med närhet till både vatten, grönska och stadens puls. Rålambshovsparken bjuder på generösa ytor för picknick, sol och aktivitet, och här finns även den populära Boulebaren som blivit en självklar mötesplats. För den som uppskattar bad och strandliv nås Smedsuddsbadet på bara några minuter till fots.

I området finns också ett rikt utbud av restauranger och caféer – allt från Mälarpaviljongens bryggservering och Orangeriets kvällspuls till Petite France och Säsong som lockar med färskt bröd och bakverk. Även The Streetfood Labs och Mamadou är uppskattade inslag i kvarteren.

För shopping och service är det nära både till Västermalmsgallerian och till charmiga Kungsholmstorg med sitt breda utbud av butiker, mataffärer och annan vardagsservice.

Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana från både Fridhemsplan (blå och grön linje) och Rådhuset (blå linje). Flera busslinjer passerar dessutom i de närliggande kvarteren vilket gör det enkelt att ta sig vidare runt staden.