FÖRENING
Brf Kritan i Stockholm (org.nr. 769604-3905) är en äkta bostadsrättsförening som innehåller fastigheterna Kritan 2, Kritan 3, Kritan 4 och Kritan 5 sedan år 1999. Föreningen utgörs av fyra gatuhus och ett gårdshus med adress Renstiernas gata 41 A-C, 43, 45 och 47, och omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt (total bostadsyta om 3.127 kvm varav ca 225 kvm hyreslägenheter) samt 2 lokaler med hyresrätt (lokalyta om 65 kvm).

Lättillgänglig entré med hissen upp till lägenheten, utan trappor.

Bredband via Ownit och kabel-tv via Tele2.

Föreningen har sammanlagt fyra fantastiska innergårdar i flera etage med Sofia kyrka som närmaste granne. Magnifika vyer mot Vitabergsparken med härlig trädgårdskänsla med träd, buskar, gräsmattor och blomsterplanteringar. Varje gård är försedd med grillmöjligheter och uteplatser.

På samma våningsplan ligger en välutrustade tvättstuga med lätt att få tid och bra utrustning, två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Supersmidigt för denna lägenhet!

Stort cykelrum med direktaccess från gatan utan trappor.

Utmärkt vindsförråd med Troax-galler, om ca 5-6 kvm med snedtak.

I föreningens försäkring för fastigheterna ingår även ansvarsförsäkring för styrelsen.

RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades år 2016 och sträcker sig fram till år 2046.
1987-88 - Rörstambyte och elstambyte.
1987-88 - Fasaden putsades om.
1987-88 - Färrvärme och hiss installerades.
2011 - Ommålning tak.
2013 - Såldes en hyreslägenhet och använde pengarna till att amortera av lån samt installera fiberbredband.
2014 - Fjärrvärmecentral.
2014 - Trapphusrenovering där man även bytte till säkerhetsdörr.
2015 - Stamspolning.
2016 - Fönster, fasadrenovering, murar.
2017-2018 - Byte av fläktar ventilationen.
2019 - Renovering och modernisering av hissar.
2020 - Stamspolning.
2020 - Byte av koddosor till portarna.
2021 - Taksäkerhet, snörasskydd mot gård.
2021 - Byte lås och nycklar till gemensamma dörrar.
2022/2023 - Balkonger och altandörrar byggda mot gård.
2025 - OVK.

Föreningen planerar nu relining av stammarna i höst alternativt början av nästa år.

EKONOMI
Förening med mycket god ekonomi, låg skuldsättning och välskötta hus samt dolda tillgångar i 5 hyreslägenheter som kan säljas när de blir lediga. Föreningen har även delvis oanvända råvindsytor som kan komma att inredas till uthyrningsbara förråd.

Föreningens lån enligt årsredovisningen för år 2024 är 2.482 kr per kvm bostadsrättsyta samt 2.193 kr per kvm totalyta. Föreningens tomträttsavgäld uppgick till ca 355 000 kr/år innan den omförhandlades 2024-12-31. Avgälden kommer succesivt öka kommande år med det femte året, 2029, till en avgäld om ca 794 000 kr/år. Den nya avgälden gäller därefter t o m år 2034. Föreningen höjde därav avgifterna med 5% den 1 januari 2024 samt 5% den 1 januari 2025 men ingen höjning 1 januari 2026.

---Kök: Smakfullt platsbyggt kök från Carl Lars Snickeri (2025/2026) i tidstypisk sekelskiftesstil som möter modern funktion. Vackert, bevarat överljus mot vardagsrummet, generös takhöjd och stort högrest fönster med djup fönsternisch ger ett fint ljusinsläpp. Köket är välutrustat med integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, induktionshäll och spisfläkt. Bänkskiva i exklusiv marmor tillsammans med klassiskt vitt kakel skapar en tidlös känsla. Det snickeribyggda köket är handmålat och erbjuder god förvaring. Köket kan även handmålas i önskad kulör. Originalgolv i furu, målat i ett dekorativt schackrutigt mönster, bidrar med tidstypisk sekelskifteskaraktär och charm.

---Rum: Ljust och lättmöblerat rum med generös takhöjd (ca 2,9 meter), takstuckatur och takrosett. Två stora, högresta fönster med djupa nischer ger ett magnifikt ljusinsläpp. Vitbehandlat furugolv i original med höga golvsocklar bidrar till rummets fina charm. Här finns gott om plats för såväl säng, soffa som matplats. Praktisk och tidstypisk platsbyggd förvaring i form av kombinerad garderob och bokhylla.

---Hall: Välkomnande hall med platsbyggd tidstypisk förvaring såsom garderob och hatthylla samt skåp. Originalgolv i furu, målat i ett dekorativt schackrutigt mönster.

---Badrum: Utmärkt badrum med rejäl duschplats. Kaklade väggar och wc samt stort nytt handfat med kommod. 

---Allmänt: Lägenheten har 3-glas fönster, säkerhetsdörr och ny elcentral.