Bostadsrättsföreningen Stjärnstaden är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006 och består av 48 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelat på 2 rok upp till 5 rok. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2018 och 2068. Underhållspalnen uppdaterades 2024. OVK (vart 3:e år) genomfördes i mars 2023 och stamspolning är genomförd 14-15 mars 2022. Föreningen planerar att höja avgiften med 2% 2026.

Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av gällande basbelopp och debiteras köparen.
Pantsättningsavgift utgår om 1 % av gällande basbelopp debiteras pantsättaren per pant. Föreningen tar även ut avgift vid andrahandsupplåtelse med 10 % av gällande prisbasbelopp för helår och vid kortare uthyrning det antal kalendermånader som omfattas av ansökan med 1/12-del per månad.
Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg, enskild medlem behöver således inte teckna ett bostadsrättstillägg på sin privata hemförsäkring.

Gemensamhetsutrymmen
Barnvagnsrum, återvinningsrum, cykelrum (ett i huset och ett i intilliggande fastighet). Varje lägenhet är försedd med ett eget mindre förråd i lägenheten.

Parkering
Föreningen har 21 st parkeringsplatser (575 kr/mån) med laddboxar invid huset samt 7 st garageplatser (900 kr/mån). Hyresavtal för parkeringsplats tecknas separat med bostadsrättsföreningen. Individuell debitering sker av elförbrukning via laddboxarna. Pris på plats utanför huset 575 kr/mån och för garageplats 900 kr/mån.

Tv och Bredband
Fastigheten är ansluten till Sundbybergs stadsnät avseende TV, bredband och telefoni. Varje medlem tecknar avtal separat med Sundbybergs stadsnäts olika tjänsteleverantörer.

Driftskostnader
El ca 850 kr/mån (föreningen debiterar för faktiskt förbrukning)
Vatten ca 520 kr/mån (föreningen debiterar för faktiskt förbrukning)
Hemförsäkring 210 kr/mån

Föreningens ekonomi
Föreningen informerar,

För 2025 kommer avgiften att förändras pga de låneomsättningar vi genomfört. Vi har nu återgått till 3 fasta lån på 2- resp 3 år med nästa låneomsättning först 2026. Kapitalkostnad/andelstal 1 har därmed kunnat reduceras med ca 30% för 2025. Viss uppräkning av våra driftskostnader/andelstal 2 är nödvändigt men sammantaget, andelstal 1+2, kommer avgiften för flertalet att minska med ca 11% för 2025. Viss variation av minskningen beroende på vilket andelstal 1 lägenheten har men huvuddelen får ca 11% avgiftssänkning. (Några få lgh har exempelvis noll i andelstal 1 och får då ingen ränteförändring utan istället viss ökning av driftskostnaderna dvs andelstal 2).

Andelstal 1 grundas i hur stor andel lägenheten har i föreningens totala lånebild. Nivån på andelen kunde styras av första köpare när föreningen sålde bostadsrätterna. Det fanns 5 olika insatsnivåer varav en var ”underinsats”, en normalinsats och tre st överinsatser där den högsta innebar att lägenheten inte har någon del i föreningens lån dvs 0 i andelstal 1. Det skiftar således i andelstal 1 mellan lägenheterna beroende det val av insatsnivå första köpare gjort.

Att notera: Konstruktionen med separat andelstal och preliminärdebitering för kapitalkostnader (lån) och driftskostnader gör att den samlade avgiften kan förändras över tid. Vid låneomsättningar påverkar ev ränteförändringar debiteringen för andelstal 1 och vi gör två st avstämningar per år, 30 juni resp 31 dec, där den preliminära utdebiteringen av andelstal 1 jämförs med faktisk kapitalkostnad. Eventuella över- respektive underskott regleras påföljande kvartalsavisering. Skulle en låneomsättning medföra väsentligt förändrade räntevillkor som vi inte kunnat förutse i budgetbeslut för året så kommer styrelsen att besluta om justering av utdebitering av andelstal 1 även vid andra tillfällen än vid de två avstämningstillfällena. Allt för att undvika alltför stora differenser vid avstämning och i synnerhet vid kostnadsökningar i form av höjda räntor.

Detta gör att den sammanlagda avgiften är lite "flytande" även om drifts-kostnaderna/andelstal 2 fastställs på årsbasis. Erfarenheten är att förändringarna av avgifterna har skett vid årsskiften och legat kvar under hela året dvs inte medfört ändrad avgift under året. Undantag har gällt under vår period med rörliga lån 2023-2024 men vi är nu tillbaka till fasta lån och förutsebara räntekostnader igen.

-- Välkomnande hall med parkettgolv, målade väggar samt goda avhängningsmöjligheter och garderober. Säkerhetsdörr.

-- Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv, målade väggar och stort fönsterparti samt utgång till rymlig balkong i fritt och öppet läge. På balkongen finns gott om plats för såväl loungegrupp som grill (gasol) och här kan du njuta av det fria och insynskyddade läge samt omkringliggande takåsar. 

-- Det maskinellt fullutrustade köket (Myresjö) bjuder på en sobert beige färgsättning och arbetsbänk i svart sten. Fullstor kyl/frys, spis, inbyggd micro samt integrerad diskmaskin. Mysig matplats för ca 6-8 personer. Parkettgolv, målade väggar och stort fönster. 

-- Harmoniskt sovrum i hörnläge med parkettgolv, målade väggar samt fönster i två väderstreck. Plats för dubbelsäng, förvaring och arbetsplats. 

-- Bra sovrum med plats för säng, skrivbord och garderob. 

-- Helkaklat badrum i stilrent grå och vit färgsättning. Dusch med glasvägg, wc, handfat med spegel och underliggande kommod. Tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande arbetsbänk och vägghängt skåp. 
Kända fel och brister; displayen på tvättmaskinen ur funktion.

Här i Gamla Filmstaden bor du med närhet till allt! I området finns ett rikt utbud av restauranger, affärer, gym (SATS och STC), frisörer, caféer och områdets egen kvartersbiograf! Flera mataffärer finns att välja på och för dig som pendlar erbjuds utmärkta kommunikationer med tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, tvärbana, bussar (bla direktlinje till Odenplan) samt flygbussar till både Arlanda och Bromma flygplats. I huset intill ligger Näckrosens tunnelbanestation som tar dig till Stockholm C på bara 12 minuter. Via tvärbanan når du Solna Business Park, Solna C och shoppinggallerian Mall of Scandinavia. Flera skolor, förskolor och lekparker går även att finna i området. Vidare är det nära till vackra grönområden och natursköna motionsslingor runt bla Lötsjön och Råstasjön. Här finns även Gröna Stugan café och restaurang. En kort promenad och du når även Tornparken. Här bor du i trivsamma lugna kvarter med direkt närhet till såväl allservice och shopping som grönska och utmärkta kommunikationer. 

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

BUDGIVNING
Vision Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Budgivningen sker vanligtvis per telefon eller sms och är helt öppen för alla som deltar i budgivningen vad gäller senaste bud och antal budgivare. I många fall presenteras också det aktuella högsta budet, alternativt hela budhistoriken, på vår hemsida. Ett undantag från detta kan vara då säljaren uttryckligen bett mäklaren att inte publicera budet. I det fallet kommuniceras budet bara till de parter som deltar i budgivningen.

Den slutlige köparen samt säljaren får, i samband med att köpeavtal tecknas, en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.