--- Hall med gott om plats för avhängning för ytterkläder samt utrymme till förvaringsmöbler. Ingång till gäst-WC. Målade väggar och massiv fiskbensparkett i ek. 

--- Stort och härligt sällskapskök med matplats för många middagsgäster. Här skapas en trevlig samplingsplats för den stora familjen. Gott om skåpsförvaring samt arbetsytor. Maskinellt fullutrustat med stor kyl och frys. inbyggd mikrovågsugn, nedfälld spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och tvättmaskin. Ljust målade väggar, massiv fiskbensparkett samt infällda spotlights i tak. 

--- Ljus och härlig sällskapsdel med stor vardagsrum med hörnläge och fönster i två väderstreck, Utsikt i fritt läge mot vackra Kungsholms Kyrka tillför enastående karaktär till detta vackra hem. Gott om plats för stor soffgrupp och övrigt möblemang. Målade väggar och fiskbensparkett i massiv ek. 

--- Genom vackra parskjutdörrar når du det intilliggande biblioteket med sin öppna spis. Nyttja detta som separat tv-rum, arbetsdel eller matsal. Tillsammans med vardagsrummet skapas en oslagbar sällskapsyta för umgänge. Målade väggar och fiskbensparkett i massiv ek. 

--- Stort sovrum med plats för dubbelsäng och mycket bra förvaring i stor garderobsvägg med skjutdörrar. Målade väggar och massiv fiskbensparkett i massiv ek. 

--- Mot innergården finns två bra sovrum med plats för både säng, skrivbord och förvaringsmöbler. 

--- Helkaklat badrum med marmorgolv med golvvärme samt infällda spotlights i tak. Utrustat med badkar, handfat med tillhörande kommod, wc och handduksvärmare. 

LÄGENHETSYTA
Lägenheten är uppmätt till 146 kvm boa (136 kvm enligt föreningens lägenhetsregister).

LÄGENHETSFÖRRÅD
Till lägenheten finns källarförråd om ca 3 kvm samt vindsförråd om ca 8 kvm.

DRIFTKOSTNADER (2 personer)
Hemförsäkring: 200:-/mån
Hushållsel: ca 400:-/mån

FÖRENINGEN
Brf Opalen nr 8 är en äkta förening som består av 44 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler. Föreningen innehar marken med äganderätt. Föreningens adresser är Bergsgatan 10 & 12 samt Kungsholms Kyrkoplan 1, 3 & 3A.

GEMENSAMMA YTOR
I föreningen finns tvättstuga i källaren bestående av 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare, torkrum & mangel. I källaren finns även enklare verkstadsrum/allrum samt WC.

TV & BREDBAND
Fiber & TV (basutbud) från Sappa ingår i avgiften.

RENOVERINGAR
Fastigheten är i fint skick och nedan följer ett urval av senaste tidens renoveringar, se årsred för fullständig förteckning. 
2024 Partiellt stambyte i 3 lägenheter i samband med renovering
2024 Stambyte lokal
2023 Spolning stammar
2022 OVK
2022 Tätning fönster
2021-2022 Målning trapphus
2018 Spolning stammar
2018 Radonmätning (30bbq)
2015-2016 Renovering gård
2015 Fasadrenovering gårdshus
2015 Takmålning
2013 Spolning stammar
2012 Byte termostater & värmeväxlare
2011 Fönsterrenovering
2008 Takmålning
2005 Omputsning fasad mot gatan
2005 Balkongrenovering
2002 Fönstermålning mot gata
1987 Stambyte
1984 Elstambyte
Planerade renoveringar under 2025 är partiellt stambyte i 4 lägenheter samt förbättring av låssystem.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är mycket god med låg skuldsättning om ca 5,3 miljoner vilket motsvarar 1463:-/kvm. Med anledning av ökade utgifter justerades avgifterna under 2024 med +8%. Diskussion pågår om mindre justering på avgiften om ca +4% med anledning av amortering på ett lån som finansierar nya låssystemet. Föreningens råvind är ej exploaterad och finns kvar som dold tillgång för framtiden. 

MEDLEMSKAP
Överlåtelseavgift tas ut om 1470:-. av köparen. Pantsättningsavgift faktureras pantsättare med 588:-. Juridisk person godkänns ej.

PARKERING
Förening har 7 garageplatser med kö, en plats kostar 3000.- På gatan finns vanlig boendeparkering samt många platser för el-bilar. 

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

BUDGIVNING
Vision Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Budgivningen sker vanligtvis per telefon eller sms och är helt öppen för alla som deltar i budgivningen vad gäller senaste bud och antal budgivare. I många fall presenteras också det aktuella högsta budet, alternativt hela budhistoriken, på vår hemsida. Ett undantag från detta kan vara då säljaren uttryckligen bett mäklaren att inte publicera budet. I det fallet kommuniceras budet bara till de parter som deltar i budgivningen.

Den slutlige köparen samt säljaren får, i samband med att köpeavtal tecknas, en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.