INTERIÖR

---Inbjudande hall där man direkt slås av lägenhetens trivsamma karaktär. Förvaringsmöjligheter.

 ---Mysigt och lättmöblerat sovrum med både en kakelugn och en Josef Frank tapet som sätter karaktär och höjer myskänslan. 

---Master bedroom som nås via ljuvliga pardörrar. Rummet är stort och erbjuder plats för dubbelsäng samt har en spegelgarderob. 

---Mysigt sovrum mot föreningens innergård.

---Stort kök i en sober beige ton som ger en stilsäker känsla. Gott om arbetsyta. Fullt maskinellt utrustat med diskmaskin, spis, ugn, micro samt side by side kyl/frys. Som pricken över i:et finns en mysig köksö som kommer ge många fina stunder i hemmets hjärta.  Önskas ett ännu rymligare kök är ett alternativ att öppna upp väggen mot angränsande sovrum och göra det till en stor matplats.

---Ingång till ett mycket stort förråd vilket möjliggör god förvaring.

---Luftigt vardagsrum med två högresta fönster. Rummet är stort vilket gör det extra lätt att möblera. Plats för soffgrupp och matsalsmöbel.

---Fint sovrum med loftsäng som underlättar möbleringen och frigör golvyta. Ingång sker via ståtliga pardörrar.

---Stort badrum med fönster. Badrummet är utrustat med handfat med stor bänk, badrumsskåp, badkar med dusch, wc samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Tvättmaskinen är från 2023. Det har tidigare funnits bygglov för balkong från badrummet.

Lägenheten är registrerad som 3:a i lägenhetsförteckningen.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Fräsch tvättstuga i källaren. Utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare. Mysig och nyrenoverad innergård med en sittgrupp och en sandlåda. Cykelförråd.

FÖRENINGEN

Brf Karlavagnen 13 är en äkta och välskött förening med god ekonomi. Fastigheten upplåts med tomträtt och nuvarande avtal gäller till och med 1/7 2028. Föreningen består av 13 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och två lokaler med hyresrätt.

EKONOMI

Föreningen har två lokalhyresgäster som inbringar intäkter. En dold tillgång i form av en hyresrättslägenhet. Föreningen har en låg skuldsättning om 3284 kr/kvm (enligt ÅR 23). Föreningen tar en ut en överlåtelseavgift om 1470 kr och pantsätttningsavgift om 588 kr. Betalas av köparen. Kassan uppgår till 243 000 kr och sedan ÅR 2023 har föreningen tagit ytterligare ett lån på 250 000 kr för att göra om gården. Avgifterna höjdes med 5% 1/1 2025.

RENOVERINGAR

• Rörstambyte 1982, 1993 för de två nedersta våningarna.
• Elstambyte 1982.
• Omläggning av tak 2005, del av tak renoverades, hela målades.
• Målning av trapphus samt ny armatur/el 2004.
• Under 2009 har värmecentralen byts ut i fastigheten.
• Nytt expansionskärl under 2010. Detta har medfört lägre och jämnare värmeförbrukning i
fastighetens lägenheter och gemensamma utrymmen.
• Stamspolning 2020.
• Nytt trädäck och pergola på gården 2024.

I dagsläget finns inga beslutade renoveringar.

ÖVRIGT

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

BUDGIVNING

Vision Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Budgivningen sker vanligtvis per telefon eller sms och är helt öppen för alla som deltar i budgivningen vad gäller senaste bud och antal budgivare. I många fall presenteras också det aktuella högsta budet, alternativt hela budhistoriken, på vår hemsida. Ett undantag från detta kan vara då säljaren uttryckligen bett mäklaren att inte publicera budet. I det fallet kommuniceras budet bara till de parter som deltar i budgivningen.

Den slutlige köparen samt säljaren får, i samband med att köpeavtal tecknas, en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.