INTERIÖR
---Inbjudande hall där man på en gång slås av lägenhetens fina karaktär. Klinkergolv samt målade väggar.
---Mysigt och rogivande sovrum mot den bakre gården. Granngården har ett fint träd man blickar ut mot. Rummet har plats för både dubbelsäng och ytterligare möbler. Fint ljust trägolv och målade väggar.
---Trivsamt kök i vit inredning som är mycket välplanerat. Här erbjuds gott om både arbetsyta och skåpsutrymme. Köket är fullt maskinellt utrustat med diskmaskin, spis, ugn, micro, kyl/frys och ett städskåp.
---Luftigt vardagsrum med lättmöblerade ytor. Även från detta rum får man en mysig utsikt. Fint ljust trägolv och målade väggar.
---Välplanerad klädkammare med ett smart system.
---Fräscht och stilrent badrum med dusch, wc, handfatskommod samt spegelskåp.
Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök och 37 kvm enligt lägenhetsförteckningen men uppmätt till 39 kvm (enligt mätbevis 2022-04-21).
FÖRENINGEN
Brf Eldaren nr 3 är en äkta förening som äger marken. Föreningen har 31 bostadsrätter om totalt 2054 kvm och en lokalyta om 770 kvm. Föreningen bildades 1982.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns cykelställ, tvättstuga och ett barnvagnsrum. Föreningen har två innergårdar, en gård som är större mellan gathus och gårdshus och en mindre gård på baksidan av gårdshuset. Denna lägenhet vetter mot den mindre gården. Till lägenheten finns ett vindsförråd i samma hus.
BREDBAND/TV
Fiber installerades 2013 och föreningen är ansluten till Telenor avseende TV, fast telefoni (tillkommer minutkostnad för den boende) och bredband (250/250). Föreningen vidaredebiterar 244 kr/månad från Telenor avseende basutbudet som ett särskilt tillägg utöver månadsavgiften. Tilläggstjänster abonnerar och betalar den boende direkt till leverantören.
RENOVERINGAR
---1972 Totalrenovering av hela fastigheten + byte av stammar och el.
---1984 Anslutning till fjärrvärme.
---1985 Spel och motor utbytt på hiss.
---1991 Nytt plåttak på gathus och gårdshus.
---1992 Inredning av källare i gårdshus till träningslokal.
---1999 Ombyggnad till mekanisk ventilation, gathus.
---2000 Installation av balkonger, har sedan kompletteras.
---2002 Renovering av fasad, målning fönster, tilläggsisolering av T-del gathus (ettor halvplan).
---2003 Nytt tätskikt yttre och inre gård + stensättning, nytt cykelställ.
---2005 Renovering av trapphus.
---2006 Målning av plåttaken.
---2007 Byte av del av avloppsstammar i gårdshusets källare.
---2008 Ombyggnad till mekanisk ventilation gårdshus.
---2011 Byte undercentral till fjärrvärmeanläggningen.
---2012 Målning fönsterbågar, balkongdörrar (solsidan).
---2013 Installation av fibernät med anslutning till Stokabs stadsnät, byte av avloppsstammar i glasmästeriet och i undertaket i porten.
---2014 Byte av avloppsstammar i källarlokalerna. Installation av brandvarnare i källarlokalerna. Reparation av fasadsprickor.
---2015 Byte av brandsläckare. Modernisering av hiss i gatuhuset.
---2016 Balkong till tidigare hyresrätt.
---2017 Byte av alla maskiner i tvättstugan förutom mangeln, renovering av ytskikt i tvättstugan.
---2018 Renovering av trapphusbalkongerna i gathuset.
---2019 renovering av gårdsbjälklag.
---2021 Installation av automatiska dörröppnare till porten och dörrarna ut mot gården från gat- och gårdshus. Målning av de södervända taken i gat- och gårdshus. Bättringsmålning av gat- och gårdshusens trapphus.
---2022 Brandsläckare på alla våningsplan byttes ut. Renovering av stora porten Tomtebogatan 13.
Föreningen håller just nu på med en fönsterrenovering/byte av fönster och genomförs under sept-december. Föreningen har regelbundet spolat, filmat och slipat bort beläggningar i skarvar i stammarna för att hålla koll på konditionen i stammarna som varit tillfredsställande och därför kunnat skjuta fram bytet. Efter fönsterarbetet kommer föreningen börja titta på stambyte och deras bedömning är att det kommer ske inom 5 år, vilken metod, stambyte, relining eller en kombination av dessa har de ingen bestämd uppfattning om idagsläget.
EKONOMI
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1313 kr och en pantsättningsavgift om 525 kr, betalas av köparen. Med anledning av fortsatt högt ränteläge och upplåning (5MSEK) för fönsterbyte kommer avgiften att höjas med minst 15 % från 2024-01-01. Beslut om detta tas i oktober 2023.
ALLMÄNT
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.
BUDGIVNING
Vision Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Budgivningen sker vanligtvis per telefon eller sms och är helt öppen för alla som deltar i budgivningen vad gäller senaste bud och antal budgivare. I många fall presenteras också det aktuella högsta budet, alternativt hela budhistoriken, på vår hemsida. Ett undantag från detta kan vara då säljaren uttryckligen bett mäklaren att inte publicera budet. I det fallet kommuniceras budet bara till de parter som deltar i budgivningen.
Den slutlige köparen samt säljaren får, i samband med att köpeavtal tecknas, en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
