ALLMÄNT
Lägenheten är genomgående stilrent renoverad, påkostad med exklusiva materialval och mycket genomtänkt med bibehållen 20-tals karaktär i kombination med väsentliga uppgraderingar av planlösningen samt renovering av samtliga ytskikt och i väggarna dold el. Generös takhöjd (3m) och originaldetaljer bevarade såsom djupa fönsternischer, vackra speglade skjutdörrar, fiskbensparkett, serveringsskåp och stora spröjsade fönster.

EKONOMI
Föreningen har extremt god ekonomi då föreningen är skuldfri och har ca 3 Mkr i kassan! Föreningen har stora sammanlagda hyresintäkter (1.337.000 kr för år 2023) huvudsakligen från bion Captiol. Föreningen har även en hyreslägenhet, som i dagsläget ger en bra hyresintäkt, men kan också säljas när den blir ledig. 

Föreningens positiva kassaflöde (ca 300 tkr år 2022 samt ca 700 tkr år 2023) bedöms framledes täcka förväntat underhåll enligt den 50-åriga underhållsplanen, utan förändring av avgifterna. De två senaste åren hade föreningen uppnått positivt kassaflöde även om föreningen inte tagit några avgifter från medlemmarna.

Eftersom föreningen är skuldfri är lägenhetens indirekta skuldsättning i föreningen 0 kr. 

FÖRENING
Brf Gjutaren Mindre 3 bildades år 1991 och förvärvade fastigheten år 1996. Föreningen är en äkta förening och äger marken. Föreningen upplåter 15 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt, samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt (Capitol Bio, där man också som boende får rabatt på biobiljetter). 

Fastigheten bebyggdes år 1927 och byggnadens totalyta är 2.509 kvm, varav 1.609 kvm utgör lägenhetsyta och 900 kvm utgör lokalyta.

Lägenhetsfördelningen är: 3 st 5:or, 8 st 4:or, 1 st 3:a, 4 st 2:or samt 1 st 1:a.

Tilll lägenheten finns ett stort källarförråd (ca 7-8 kvm) med Troax-galler, lättillgängligt med hissen hela vägen ned.

INTERIÖR
--- Välkomnande ENTRÈ med goda avhängningsmöjligheter och wc i anslutning. Generös möblerbar HALL med stilrena platsbyggda garderober och vitmålade väggar samt fint fiskbensparkettgolv i oljad ek med fris. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

--- Stilrent renoverad gäst-WC med klinkergolv, handfat, spegel och vägghängd wc med ovanliggande hylla i marmor. Perfekt belägen med ingång från hallen.

--- Luftigt och mycket ljus VARDAGSRUM med generös takhöjd. Vardagsrummet är lättmöblerat med gott om plats för stor soffgrupp, sideboard och bokhylla samt fina skjutdörrar i original till köket. Fint fiskbensparkettgolv i oljad ek med fris.

--- Imponerande SÄLLSKAPSKÖK med stor härlig matplats. Kök och vardagsrum ligger i fil med vackra skjutdörrar i original som skapar bra rumssamband och en svårslagen sällskapsdel. Köket har gott om skåpförvaring med ljusgrå luckor (höga måttbeställda) och gott om arbetsyta på exklusiv och tålig bänkskiva i Corian. Påkostat även med stänkskydd i carraramarmor och maskinellt välutrustat med vitvaror från Siemens med hel kyl och hel frys, integrerad vinkyl, rostfri inbyggd ugn, induktionshäll, rostfri spisfläkt och integrerad diskmaskin. Fint fiskbensparkettgolv i oljad ek med fris.

--- Större SOVRUM / MASTER BEDROOM med tyst och lugnt läge mot gården. Här finns stilren och rejält tilltagen garderobsförvaring med skjutdörrar samt gott om plats för dubbelsäng och fint furugolv.

--- Utmärkt SOVRUM/gästrum/kontor/barnrum med utgång till den stora soliga BALKONGEN. Rummet har fint furugolv och infälld garderob i original. Balkongen har plats för både utemöbler och grill.

--- Rofyllt SOVRUM/gästrum/kontor/barnrum med gott om plats för säng, skrivbord och förvaring i stor charmig garderob i original (tidigare använt som ett skafferi) samt vackert serveringsskåp i original. Fint furugolv och platsbyggd bokhylla med nisch. Sovrummen har lugnt och tyst läge mot gården.

--- Nyrenoverat och mycket stilrent BADRUM i modern design med Carraramarmor. Badrummet är stort och välplanerat med inkaklat badkar (i Carraramarmor) och separat lyxig dusch med glasdörrar. Carraramarmorn återfinns även på golvet, i duschplatsen och på en rejäl fondvägg som tillsammans skapar en känsla av tidlös lyxig design.

Badrummet är välutrustat med golvvärme, stämningsfull spotbelysning i taket, infälld tvättpelare i platsbyggt skåp med tvättmaskin och torktumlare samt vidbyggd skåpförvaring, handduksvärmare, handfat med kommod, vägghängd wc, badrumsskåp med spegel och belysning samt rejäl duschplats med glasdörr och i duschdelen infällda hyllor.

Lägenheten är uppmätt till 113 kvm, enligt Svensk Standard SS 21054:2009. (Registrerad i föreningens gamla lägenhetsförteckning som 110 kvm.)

LÄGENHETSFÖRRÅD
Till lägenheten finns ett utmärkt förråd om ca 7-8 kvm med Troaxgaller och bra takhöjd. Förrådet är lättillgängligt och nås med hissen som går hela vägen ned i källaren.

BREDBAND
Föreningen har bredbandsuppkoppling via Bahnhof 1000/1000 Mbit/s (1 Gbit/s) som ingår i avgiften. Tv basutbud från Tele2 ingår också i avgiften.

BALKONGAVGIFT (25 kr/mån)
Till månadsavgiften tillkommer en balkongavgift om 25:-/mån. Balkongavgiften är avsedd att finansiera balkongernas underhållsbehov över tid. Total avgift till föreningen är således 1.704:- per månad, inklusive värme, vatten, bredband (1000 MBit) och balkongavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Magnifik entré med nyrenoverat och restaurerat trapphus i bevarad klassisk 20-tals stil med vackra dekorationsmålningar. I källaren, som är nyrenoverad och nås med hissen, finns en välutrustad tvättstuga med 3 st tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, strykbräda och mangel. Föreningen har även en trevlig innergård med utemöbler, nyligen uppsatt pergola, gasolgrill, konstgräs och studsmatta. På nedre gården är det enkel access utan trappor från gatan till separat barnvagnsrum och plats för cyklar under tak.

RENOVERINGAR
Föreningens fastighet och byggnad är mycket välskött och välrenoverad. Föreningen ska påbörja inhämtning av offerter för målning av fönstren mot gården.
2024 Ny ytterdörr med bättre tillgänglighet till övre gården
2022 Montering skärmtak över cyklar på nedre gården
2022 Inspektion balkonger
2022 Nyinstallation av pergola och grill på övre gården
2021 OVK-besiktning
2020 Plattsättning övre gården, slutrenovering källare, nytt kök i hyreslägenheten samt översyn undercentral
2020 Helrenovering och restauration, till 20-tals klassicism, av trapphus, entré och entrédörrar
2019 Nya elstigare, ny servis-ledning, ny elcentral samt indragning av fiberkabel till alla lägenheter
2018 Nybyggnad av två vindslägenheter, renovering hiss
2017-2018 Renovering av nedre gården, renovering av källaren med installation av ny tvättstuga och nya förråd i källaren
2013-2014 Innergården färdigställdes, nytt tätskikt, skyddsräcke, isolering av tak-kupol
2012 Nya tegelpannor på taket åt gatan och målning av takplåt åt gården
2008 Ny hissmaskin samt renovering av hisskorg
2006 Installation av säkerhetsdörrar
2006 Balkongbyggnation till alla lägenheter med utsikt mot gården
2003-2004 Byte radiatorventiler
2003 Renovering av ytterfönster mot gatan
2002 Stambyte med nya våtrum
1999 Renovering av ytterfönster mot gården
1997 Ny plåt på yttertaket mot gården

OMRÅDE
Här bor du i hjärtat av Vasastan nära alla tänkbara bekvämligheter och kommunikationer och ett stenkast från Rörstrandsgatans stora utbud av mysiga caféer och restauranger, samt lummiga Vasaparken med sina många aktiviteter och picknickplatser.