Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus uppfört 1923-1924, ritat av arkitekt Sven Wallander och byggmästare Axel Adling. Fastigheten överfördes till föreningens ägo 1996 genom en fusion från ett fastighetsaktiebolag. Dessförinnan ägde de boende fastigheten via aktier i aktiebolaget.
Föreningen har adresserna Valhallavägen 156-166 med tre trapphus, samtliga med hiss. Föreningen utgörs av 49 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet upplåten med hyresrätt som tjänstebostad för fastighetsskötare. Sammanlagd lägenhetsyta är ca 4.500 kvm. Föreningen hyr även ut 1 kontorslokal och 2 garage med 11 platser samt disponerar ett förenings-/styrelserum med anslutande badrum i källaren. Kösystemet för garageplatserna fungerar så att det vid en ledig plats går ut en förfrågan till alla medlemmar och vid intresse från flera tilldelas platsen den som varit medlem i föreningen längst.
I källaren finns också bastu, välutrustat träningsrum, flera cykelrum samt fräsch tvättstuga med separat torkrum (lätt att få tid).
Denna lägenheten disponerar ett förråd på vinden om ca 12 kvm med snedtak.
På plan 1 finns två mindre gårdsterrasser.
Föreningens uppvärmning sker genom bergvärme samt stöd med fjärrvärme.
Bredband från OwnIt 100 MBit ingår i avgiften. Föreningen har även anslutning till ComHems nät för kabel-tv och basutbudet ingår i avgiften.
Lägenheten är i föreningens register angiven som 58 kvm men har uppmätts till 58,7 kvm enligt bifogat mätbevis.
EKONOMI
Föreningens ekonomi är extremt god med låg skuldsättning (ca 2.8 Mkr, enbart ca 600 kr per kvm) god likviditet, bra hyresintäkter samt breda marginaler i resultatet (vinst 2020 före avskrivningar om ca 900.000 kr). Föreningen amorterar löpande och amorterade år 2019 ca 1.150.000 kr samt år 2020 ca 1.600.000 kr. I ingången av år 2021 var kassan ca 1.1 Mkr.
Föreningen har även en hyreslägenhet för fastighetsskötaren samt råvinden som dold tillgång eftersom det är ytor som kan säljas/upplåtas. Föreningen har inga planer på att sälja råvinden.
Juridisk person accepteras ej som medlem. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om ca 1.100 kr och en pantsättningsavgift om ca 440 kr per pantsättningstillfälle.
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
1950-talet Grundförstärkning i samband med tunnelbanebygget.
1992-93 Byte av rörstammar och elledningar samt omläggning av tak.
1998 Renovering av fastighetens fönster åt söder.
2002 Renovering av trapphus.
2005 Renovering av fönster med ljudisolerande fönster. Renovering källare och inrättande bastu.
2007 Renovering av hiss uppgång 160.
2008 Renovering av fastighetens fasad mot Breitenfeldsgatan.
2010 Ombyggnad av hiss i uppgång 164.
2011 Gårdsrenovering.
2016 Installation av bergvärmeanläggning.
2017 Renovering av tvättstuga samt ombyggnad av hissen, uppgång 160.
2019 Enbart löpande underhållsarbeten utförts.
2020 Renovering portar mot gatan samt renovering garage Valhallavägen 156.
Uppgifterna i beskrivningen är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.
BUDGIVNING
Vision Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning. Budgivningen sker vanligtvis per telefon eller sms och är helt öppen för alla som deltar i budgivningen vad gäller senaste bud och antal budgivare. I många fall presenteras också det aktuella högsta budet, alternativt hela budhistoriken, på vår hemsida. Ett undantag från detta kan vara då säljaren uttryckligen bett mäklaren att inte publicera budet. I det fallet kommuniceras budet bara till de parter som deltar i budgivningen.
Den slutlige köparen samt säljaren får, i samband med att köpeavtal tecknas, en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
